Ciężkie egzystencjalne rozkminy, czyli jak podejść do zakupu mieszkania?

[kanon7 636]

11 minut temu, larry.bigl napisał(a):

że w terminie X sprzedający musi dokonać spłaty kredytu w swoim banku. 

Szczerze? nie wiem czy jako kupujący zgodziłbym się na to.
Wiem, matematycznie mam szanse 5% że sprzedający tego nie zrobi, ale problem leży tutaj że hipoteka jest już na moim, kupionym mieszkaniu  nie sprzedającego mieszkania  

[NotQuite]

33 minuty temu, hubio napisał(a):

To co piszesz dotyczy chyba normalnych kredytów i sytuacji kiedy wierzyciel za pomocą komornika chce zająć w poczet zaległości nieruchomość. I tak - to wszystko prawda. Natomiast w przypadku pożyczki hipotecznej procedura jest inna, przyśpieszona? Nieruchomość jest zabezpieczeniem pożyczki, podobnie jak weksel in-blanco. To jest zabezpieczenie więc ja nawet nie wiem czy to idzie do komornika. Analogicznie w prawie cywilnym weksel in blanco traktuje się jak gotówkę. 

Może lepiej przestań się wypowiadać jak nie wiesz. Brednie piszesz straszne, jak Gordon napisał.

[larry.bigl]

2 minuty temu, GordonLameman napisał(a):

Dziwne, ale może oni się tam z kasą nie liczą  

Albo już liczą odsetki jakie im zapłacę

Mnie generalnie w ING zaskoczyło (pozytywnie) jak łatwo było przenieść kredyt do nich. Porównując do Pekao to dużo mniej pierdół, deadline na wszystko długie itp..

Jedynie co to aplikacja banku mega kulawa jak dla mnie. Pekao ma lepiej przemyślana. No ale zbicie oprocentowania o 1,4% wygrało

[kanon7]

36 minut temu, hubio napisał(a):

weksel in-blanco

 

"A może by tutaj jakiś wałek in-blanco zrobić mu na mieszkaniu/ach?!"

 
 

[Zas]

 

2 godziny temu, galakty napisał(a):

Też nie rozumiem o co mu chodzi, chyba że nie wie nawet jak wygląda proces kupna mieszkania...

Miałem odpisać, ale kanon już was wyjaśnił.  
Słabo się orientuję w procedurze kredytowej (te wszystkie operaty, sraty-taty, kopie umowy deweloperskiej i inne potrzebne dokumenty), a w kontaktach z majstrami, co mają mi urządzić potencjalne gniazdko jeszcze mniej - czytaj wcale , ale jak widać jakąś tam elementarną wiedzę na temat zakupu mieszkania obciążonego kilkuset tys. zł kredytu posiadam.  

 

No ale ostatecznie to nie są ćwiczenia z prawa kontraktowego.

Powiedzcie lepiej, czy warto brać jakiegoś machera do odbioru? Nie mam żadnego znajomego, który się zna na budowlance. Wiem, znalezione usterki można kazać poprawić, ale gwarancja to przecież nie jest miesiąc, jak przyjdzie firma remontowa, to w razie czego chłopaki pewnie najgłośniej będą wyć "paaanie, a który deweloper tak to panu spie...."?  A skoro już zdecyduje się na to i to mieszkanie w konkretnej cenie, to co mi da, że jakieś buble znajdę... 

 

Na co w ogóle zwracać uwagę? Ścian nikt prostował nie będzie, tynków poprawiał też nie, zresztą to nie PRL, przecieków nie znajdę w rurach pod wylewką, szczerze mówiąc to tylko stolarka okienna mi przychodzi do głowy. A w internetach to cuda można o wszystkim przeczytać, nawet o tym, że metry sprawdzają, czy ich deweloper nie orżnął na 0,37 m2 pod tynkiem...

Edytowane 21 Stycznia przez Zas

[NotQuite]

12 minut temu, kanon7 napisał(a):

Szczerze? nie wiem czy jako kupujący zgodziłbym się na to.
Wiem, matematycznie mam szanse 5% że sprzedający tego nie zrobi, ale problem leży tutaj że hipoteka jest już na moim, kupionym mieszkaniu  nie sprzedającego mieszkania  

Sprzedający mógłby zawrzeć w akcie notarialnym klauzulę spełniającą wymogi dla tytułu wykonawczego z poddaniem się egzekucji według formuły art. 777 par. 1 k.p.c. - rozwiązanie często stosowane w praktyce.

[Zas]

No, ale potem się okaże, że sprzedający nic nie ma, bo wszystko podarował żonie, z którą ma rozdzielność. No ja wiem, ukrywanie majątku przed egzekucją, na wszystko "som paragrafy", do tego przy braku spłaty bank ci łatwo mieszkania nie zabierze, ale pisać się na takie atrakcje?

 

Ryzyko może i małe... jak 25 lat temu kupowaliśmy mieszkanie dla mojej babci, bo przenosiła się ze wsi, sprzedający też byli och i ach, i miały zostać w mieszkaniu ładna armatura, zlew, szafki kuchenne... zostały gołe ściany. Dobrze, że umywalki i kibla nie wynieśli. A szansa niby jedna na milion...

Edytowane 21 Stycznia przez Zas

[NotQuite]

Wiem, ale takie rozwiązanie podane przez @larry.biglistnieje. Hipotekę też można przenieść, pod warunkiem że przenosisz ją z wierzytelnością np. z tytułu kredytu. Jest wiele konfiguracji.  Ale po co komplikować i nie stosować prostszych, wypróbowanych rozwiązań.

 

[hubio]

59 minut temu, GordonLameman napisał(a):

Nie idzie. Musi iść przez sąd. 

No ok. Ale przecież musi być jakaś różnica pomiędzy sytuacją jak zabezpieczeniem kredytu jest nieruchomość, a sytuacją kiedy to nie jest zabezpieczenie a jedynie majątek z którego ściąga komornik?

 

Bank występuje do sądu o nadanie klauzuli wykonalności i kieruje sprawę do komornika, a ten ponieważ zabezpieczeniem pożyczki jest wpis w księdze wieczystej (hipoteka), może dokonać zajęcia i sprzedaży nieruchomości. W tej sytuacji sąd nie może odmówić zajęcia nieruchomości (pominąwszy błędy formalne) jak np. w przypadku dochodzenia przez wierzyciela wierzytelności z kredytu niezabezpieczonego hipoteką? O to mi chodziło jak pisałem wcześniej.

 

Co do tego, że nie ma już od dekady bankowych tytułów egzekucyjnych nie wiedziałem. Dzięki za odp.

Edytowane 21 Stycznia przez hubio

[gotrunks]

Sprzedaż mieszkania z hipoteką to się robi na depozyt notarialny. Ponadto zaświadczenie z banku ile zostało do spłaty, promoese z banku że wykreślą hipotekę po spłacie. I tak można podczas tego procesu wpłacić na konto do spłaty i cześć na konto sprzedającego. Natomiast na słowo honoru to nie proponuje

 

Nawet mając wyrok prawomocny do egzukujcji komornik może ściągać dług latami (mam taki przypadek nie dot. nieruchomości)

Edytowane 21 Stycznia przez gotrunks

[kanon7]

7 godzin temu, NotQuite napisał(a):

Sprzedający mógłby zawrzeć w akcie notarialnym klauzulę spełniającą wymogi dla tytułu wykonawczego z poddaniem się egzekucji według formuły art. 777 par. 1 k.p.c. - rozwiązanie często stosowane w praktyce.

Już dawno się tego nie praktykuje, albo inaczej; notariusze już powinni o tym zapomnieć - najlepiej depozyt notarialny itd. 
Obie strony mają być maksymalnie zabezpieczone. 

Edytowane 22 Stycznia przez kanon7

[galakty]

9 godzin temu, kanon7 napisał(a):

Nie... patrz wyżej Pkt. 1500 100 900  

Ale mi chodziło o zadatek i wkład własny, ten jest płacony na konto sprzedającego podanego w umowie notarialnej. Powiedzmy 60k. Hipoteka wisi na 160k i teraz ja biorę kredyt na resztę mieszkania i bank spłaca im ten kredyt + reszta na konto. 

Sprzedający jest później zobowiązany wykreślić swoją hipotekę. 

 

A według jego postu to wychodziło że płacisz bankowi i on to przelewa sprzedającemu. 

1 godzinę temu, kanon7 napisał(a):

Już dawno się tego nie praktykuje, albo inaczej; notariusze już powinni o tym zapomnieć - najlepiej depozyt notarialny itd. 
Obie strony mają być maksymalnie zabezpieczone. 

Mi notariusz od razu powiedział że taki zapis powoduje, że nikt tak nie sprzeda  

Edytowane 22 Stycznia przez galakty

[GordonLameman]

8 godzin temu, hubio napisał(a):

No ok. Ale przecież musi być jakaś różnica pomiędzy sytuacją jak zabezpieczeniem kredytu jest nieruchomość, a sytuacją kiedy to nie jest zabezpieczenie a jedynie majątek z którego ściąga komornik?

No, jest różnica. 

Wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo zaspokojenia z przedmiotu hipoteki.  

8 godzin temu, hubio napisał(a):

 

Bank występuje do sądu o nadanie klauzuli wykonalności i kieruje sprawę do komornika, a ten ponieważ zabezpieczeniem pożyczki jest wpis w księdze wieczystej (hipoteka), może dokonać zajęcia i sprzedaży nieruchomości.

Nope. Bank występuje do sądu z pozwem i dopiero jak uzyska tytuł egzekucyjny (wyrok, nakaz zapłaty) to może skierować wniosek o nadanie klauzuli wykonalności. 

 

8 godzin temu, hubio napisał(a):

 

W tej sytuacji sąd nie może odmówić zajęcia nieruchomości (pominąwszy błędy formalne) jak np. w przypadku dochodzenia przez wierzyciela wierzytelności z kredytu niezabezpieczonego hipoteką? O to mi chodziło jak pisałem wcześniej.

Sąd w innych przypadkach też nie może odmówić zajęcia nieruchomości. Bo nieruchomość zajmuje komornik  

[hubio]

@GordonLameman no to wreszcie ktoś pokonał Ai bo to mi wypluło Ai  :

 

Postępowanie egzekucyjne: Bank występuje do sądu o nadanie klauzuli wykonalności, a następnie kieruje sprawę do komornika.

Licytacja nieruchomości: Ponieważ zabezpieczeniem pożyczki jest wpis w księdze wieczystej (hipoteka), komornik może dokonać zajęcia i sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji publicznej, aby pokryć dług [2, 3].

 

Zacytowałem dosłownie  Ale może chodzi o nazewnictwo  

 

[Zas]

No tak, ale dla wyroku, a nie dla bankowego tytułu egzekucyjnego, bo tych już od lat nie ma. 

 

AI to zazwyczaj nie jest dobry adres do pytania o przepisy dla kogoś, kto nie orientuje się w prawie.

[Wu70]

13 godzin temu, hubio napisał(a):

Z tym, że 30 lat to szmat czasu

Fun fact: średnia długość spłaty kredytu hipotecznego w Polsce to 13 lat. 

 

Najgorsze co można sobie tutaj zrobić to długie lata wynajmować.

[GordonLameman]

1 godzinę temu, hubio napisał(a):

@GordonLameman no to wreszcie ktoś pokonał Ai bo to mi wypluło Ai  :

 

Postępowanie egzekucyjne: Bank występuje do sądu o nadanie klauzuli wykonalności, a następnie kieruje sprawę do komornika.

Licytacja nieruchomości: Ponieważ zabezpieczeniem pożyczki jest wpis w księdze wieczystej (hipoteka), komornik może dokonać zajęcia i sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji publicznej, aby pokryć dług [2, 3].

 

Zacytowałem dosłownie  Ale może chodzi o nazewnictwo  

 

To może nie używaj AI? Szczególnie w dyskusji ze mną  

[kanon7]

14 godzin temu, galakty napisał(a):

 Mi notariusz od razu powiedział że taki zapis powoduje, że nikt tak nie sprzeda  

Program państwo w państwie - Polsat, był odcinek z 2 tygodnie temu - w skrócie. 

 

- Właściciel sprzedaje mieszkanie. 

- Kupując kobieta w akcie notarialnym ma art. 777

- Sprzedający do 3 dni nie otrzymuje pieniędzy 

- uruchamia się art. 777 i okazuje się że mieszkanie zostało przez kupującą sprzedane, swojemu partnerowi (wirtualne przekazanie gotówki - brak śladu transakcji). 

- partner i kobieta - brak oficjalnego powiązania 

- kupującą mieszkanie kobieta nic nie ma z czego ściągnąć od niej należność 

- partner od niej będąc właścicielem mieszkania jest do nie ruszenia przez komornika 

- przed sądem kupująca udaje zmartwiona, że musiała pilnie wydać pieniądze na coś innego (dla swojego dziecka) 

- dostaje pół roku w zawieszeniu na 1 rok

- spłaca mieszkanie na raty po 10 zł miesięcznie - płaci ile może, ale płaci regularnie   

- kupującą kobieta i jej partner mają mieszkanie które za rok - sprzedają (tzn. On sprzeda)

- zrobili już tak kilka razy w historii takie przejęcie kilku mieszkań    

Edytowane 22 Stycznia przez kanon7