Najem własnego mieszkania z czym to się je?

[KamcioGF 154]

Cześć panowie, przeprowadzam się i chciałbym wynająć swoje mieszkanie. Pytanie na co uważać, jaka umowa jest najlepsza? Co dobrze mieć na wyposażeniu itd. ? Jestem zielony w temacie także przyda się każda sugestia 

[prystek]

wez agencje sam sie w to nie baw bo szkoda czasu i nerwoow dobrze ci radze

[KamcioGF]

A co daje mi załatwienie tematu przez agencje prócz tego, że znajdą mi klienta za %?

[ryba]

Zyskujesz sporo czasu, nie skacze Tobie po glowie jak sie trafi jakis natretny klient. A ogolem to odradzam wynajem i jak mozesz, to sprzedajesz. No chyba ze lubisz robic czeste remonty i doplacac do interesu, bo szansa trafic zle z lokatorem jest wielka.

[KamcioGF]

Jest aż tak źle? Mieszkania nie widzi mi się sprzedawać bo za ileś tam lat pewnie się przyda a jeśli nawet to niepotrzebne mi są na raz takie pieniądze. Z kolei żeby stało i generowało co miesiąc koszty czynszu to bez sensu. Dlatego pomyślałem o wynajmie, zawsze jakaś kasa wpada co miesiąc a przy mojej pensji to nawet całkiem spory bonus i nie muszę płacić za czynsz.

[ryba]

Jak duze miasto i dobra lokalizacja, to jeszcze wynajem krotkoterminowy na doby przez jakas agencje. Najwyzej bedziesz mial polamane krzeslo, a nie wywalone drzwi z futryna ze sciany. Jak myslisz, ze pojawi sie rodzinka 2+2 "pracujaca" bez nalogow i bedzie git, to sie mozesz czasem zdziwic A prosic o zaswiadczenie z pracy o zarobkach i z sadu o niekaralnosci...

[KamcioGF]

Na doby to z innymi agencjami mi się kojarzy  Lokalizacja to Łódź, dzielnica głównie emerytów niedaleko centrum zwykłe osiedle bloków/domków i "apartamentów". Mieszkanie 2 pokoje + kuchnia czyli tak dla 2 osób lub 2+1

[wallec]

Najem okazjonalny.

[prystek]

18 godzin temu, KamcioGF napisał(a):

A co daje mi załatwienie tematu przez agencje prócz tego, że znajdą mi klienta za %?

agencja zajmie sie wszytkim wlacznie z kontrola lokatorow przez caly najem placisz im procent od najmu ale uwierz mi ze warto , kolega wyanja 3 pkojowa chate sam i wyjechal do roboty na zachod- rodzinka niby uczicwa i wogole po 6 miechach przestli placic po 8 sie wyprowadzili on jak zobaczyl chate po powrocie to sie zalama remont wyniosl wiecej niz jego zarobek

[KamcioGF]

Czyli jak coś to decydować się żeby agencja cały czas się zajmowała tym wynajmem? Bo chyba jest też opcja, że znajdują ci klienta ogarniają umowę i potem nara. Przynajmniej ja jakieś 10 lat temu jak się wyprowadzałem od rodziców to właśnie szukałem mieszkania przez agencję a potem już rozliczałem się z właścicielem. 

[MaxaM]

8 godzin temu, KamcioGF napisał(a):

Czyli jak coś to decydować się żeby agencja cały czas się zajmowała tym wynajmem?

A robiłeś rozeznanie w rodzinie albo wśród znajomych? Wynajęcie dla pewnych ludzi bez żadnych pośredników jest najlepszą opcją jeśli jest taka możliwość.

[hubio]

Bzdury! Sprzedawałem, kupowałem, wynajmowałem komuś i sam. Tak samo osoby z mojej rodziny. Duże miasto pow. 500 000. Przez agencje różnie bywa. Są pośrednicy co się starają i są tacy co mają w pompie szczególnie przy wynajmie bo to dla nich mała prowizja. Sprzedałem bez agencji. Wynająłem bez agencji. O wiele lepiej i mniej się płaci.

 

Kluczowe właściwie we wszystkich aspektach jest ustalenie z kim ma się do czynienia. Zarówno przy kupnie, sprzedaży jak i wynajmie w 2 strony. Warto mniej więcej zorientować się co to za człowiek, jaką ma pracę, jakie podejście do życia itp. Nie licząc psychopatów i oszustów w 90% przypadków można ocenić. Przy sprzedaży rozmawiałem z kupującymi o wszystkim. Przy wynajmie ok 5 godz. łącznie na wszystkie tematy.

 

Nie ma co się kompletnie dziwić, że najemcy przechodzą swoiste castingi skoro prawo ich tak bardzo chroni. Trzeba zobaczyć z kim ma się do czynienia. Śmiem wątpić czy pośrednik tak dobrze się zajmie jak człowiek sam.  Szukałem dosłownie 2 miesiące temu to pośredniczka w biurze nawet nie odebrała i nie oddzwoniła. Inna przy mojej dobrej propozycji zaczęła wymyślać jakieś farmazony. 

 

Można też tak zrobić jak ja 10 lat temu co pomagałem mamie w sprzedaży, że zajęły się nami z 4 biura, ale bez wyłączności i sami też mieliśmy ogłoszenia. Czyli wielotorowo. W przypadku kupna trzeba oczywiście dokładnie sprawdzić księgi, sprawdzić kwestie meldunku itp. Może przy kupnie najbardziej bym szedł w stronę agencji. W przypadku sprzedaży oraz wynajmu w 2 strony poza agencją.

 

Pamiętajmy, że dla agencji, szczególnie dużej jesteśmy zwykłym pionkiem i najczęściej zajmuje się nami (w dużej agencji) pracownik na etacie co ma % od %. Taki sam schemat jak "obsługa klienta" przez korpo. To już lepiej jak jest mała agencja i właściciel osobiście się zajmuje. Jak moja mama parę lat temu co sprzedawała (inne mieszkanie niż to 10 lat temu).

 

Generalnie z tego co zobaczyłem w przypadku mieszkań popyt przewyższa podaż. Osoby sprzedające/wynajmujące rządzą. Choć jest w wynajmie OGROMNY ruch i setki ogłoszeń, ale popyt wciąż równoważy. Ale też jest kwestia okresów czasowych. W takim maju, czerwcu, lipcu jest dużo ofert. Od połowy września (z uwagi na studentów, relokacje pracowników itp) robi się tak jak grudzień w handlu  

 

@KamcioGF trochę przespałeś pik na wynajem  Ale popyt jest tak ogromny, że będziesz przebierał w najemcach. Moim zdaniem nie musisz korzystać z agencji. 

Edytowane 3 Października 2025 przez hubio

[KamcioGF]

Godzinę temu, MaxaM napisał(a):

A robiłeś rozeznanie w rodzinie albo wśród znajomych? Wynajęcie dla pewnych ludzi bez żadnych pośredników jest najlepszą opcją jeśli jest taka możliwość.

Rodzina i generalnie bliscy odpadają ale może znajomi znajomych prędzej, popytam.

 

48 minut temu, hubio napisał(a):

 

 

@KamcioGF trochę przespałeś pik na wynajem  

Może ale młody jeszcze jestem więc to tak jak mówić, że zamiast się bawić w piaskownicy było kupować mieszkania  dzięki za uwagi

[Henryk Nowak]

Szukaj bez pośredników, ja tak wynajmę od dawna. Najważniejsze to umowę najmu spisać i notariusza i muszą podać adres pod który się udadzą jeśli otrzymają wypowiedzenie. To jest najważniejsze bo jeśli oszust przestanie płacić to na eksmisję czeka się bardzo krótko. Przy zwykłej umowie podpisanej na kolanie sprawa może ciągnąć się latami. Nie chce mi się wchodzić w szczegóły, bo odczytaj na necie. 

[hubio]

Z tym adresem to też jest lipa bo są firmy oferujące taki adres, który nic tak naprawdę nie daje bo w razie eksmisji sprawdza się realne miejsce. Nawet nic w sumie nie da, że jakiś znajomek czy z rodziny kogoś zamelduje bo miesiąc później może wymeldować i najmujący zostaje i tak z problemem. Jak pisałem - poznać człowieka - czy to kawał chama co właściciela wyrzuci za drzwi czy osoba z zasadami. No i trzeba uważać na wynajmowanie matce z dzieckiem lub dziećmi lub rodzinie bo eksmitować rodzinę z dziećmi to równie dobrze jak wyprawa na Marsa  

[galakty]

Osobiście jakbym miał wynajmować agencję i tracić kolejne % to wolałbym sprzedać i kupić EDO + może jakiś ETF i zapomnieć o temacie. Jak sobie odliczysz koszty agencji, remontów, utrzymania... No trzeba mieć cierpliwość i dobrych lokatorów trafić. 

Największy skok cen nieruchomości już był, teraz jest nagonka w drugą stronę i deweloperzy sikają bo marże się nie zgadzają i nie schodzą kurniki. W 2007 roku też każdy myslał że wszystko rośnie w nieskończoność i nieruchomości chyba 10 lat odbijały od dołka  

 

Totalnie pomijam to, że nieruchomości są TRUDNE w zbyciu, to też trzeba mieć na uwadze. Mam znajomą co ma 3 mieszkania na wynajem i pożycza hajs po rodzinie bo nie ma np. na naprawę auta XDDDDD 

 

Niżej masz same ceny + najem, bez remontów co trzeba też odliczyć:

Edytowane 4 Października 2025 przez galakty

[Seeba03]

7 minut temu, galakty napisał(a):

Totalnie pomijam to, że nieruchomości są TRUDNE w zbyciu, to też trzeba mieć na uwadze.

Też tak myślałem.

 

W ubiegłym mieiącu podjęliśmy z żoną decyzję o zmianie mieszkania na większe, ale wszystko zależało wpierw od tego kiedy uda się sprzedać obecne.

 

Trochę na próbę, ogłoszenie na OLX wystawiliśmy w piątek wieczorem. W sobotę rano odebrałem telefon od osoby zainteresowanej. W niedzielę pisaliśmy umowę przedwstępną

 

Takim oto sposobem wylądowałem na niespodziewanym wynajmie, który musiałem na szybko organizować, bo od dewelopera klucze odbiorę dopiero za miesiąc... A i nowe mieszkanie trzeba urządzić.

 

Szkoda, że temat na forum autor napisał teraz. Tydzień wstecz może byśmy się dogadali w sprawie wynajmu 😅

 

[galakty]

Ale co myslałeś? Dałeś dobrą cenę poniżej rynkowej to się klient znalazł. Szukałem mieszkania jakieś 2 lata i obserwowałem rynek, wiele z nich wisiało 6-12 msc. I też dużo zależy od momentu wystawienia oferty oraz szczęścia.

 

Ale tak czy inaczej, SPORO drogi przed Tobą. Mając inne aktywa już byś miał kasę w gotówce. 

[209458]

1 godzinę temu, galakty napisał(a):

Niżej masz same ceny + najem, bez remontów co trzeba też odliczyć:

Tabelkę z przeszłości to każdy głupi wstawić umie. Podaj jakie będą ceny za 20 lat  Weźmy to złoto: ostatnie 20 lat złoto rośnie, ale w latach 80 i 90 w zasadzie stało w miejscu, a nawet spadało. Z kolei w latach 70 znowu były wzrosty.

[galakty]

A czy ja pisałem że wszystko będzie rosło tak jak do tej pory? Chodziło mi o porównanie najmu z innymi aktywami -.- 

[nanashi]

19 godzin temu, Henryk Nowak napisał(a):

Szukaj bez pośredników, ja tak wynajmę od dawna. Najważniejsze to umowę najmu spisać i notariusza i muszą podać adres pod który się udadzą jeśli otrzymają wypowiedzenie. To jest najważniejsze bo jeśli oszust przestanie płacić to na eksmisję czeka się bardzo krótko. Przy zwykłej umowie podpisanej na kolanie sprawa może ciągnąć się latami. Nie chce mi się wchodzić w szczegóły, bo odczytaj na necie. 

Ten adres nie zabezpiecza całkowicie. Jezeli Ty podpisujesz umowę z osobą A, że w razie czego uda się do osoby B, a ów osoba B np. sprzeda nieruchomość, gdzie miał się udać A? 

[Henryk Nowak]

22 minuty temu, nanashi napisał(a):

Ten adres nie zabezpiecza całkowicie. Jezeli Ty podpisujesz umowę z osobą A, że w razie czego uda się do osoby B, a ów osoba B np. sprzeda nieruchomość, gdzie miał się udać A? 

Nie zabezpiecza całkowicie, to prawda, ale chyba lepiej zrobić to niż nic, prawda? Najbezpieczniej jak podadzą adres rodziców. 

[Seeba03]

4 godziny temu, galakty napisał(a):

Ale co myslałeś? Dałeś dobrą cenę poniżej rynkowej to się klient znalazł.

Wystawiłem mieszkanie na sprzedaż "na próbę", czyli po zdecydowanie wyższej kwocie, niż chciałem uzyskać. W chwili wystawienia ogłoszenia było ono w górnym pułapie cenowym dla mojego miasta 

[galakty]

No to wow, najdroższe mieszkanie i od razu chętny, wspaniale  

[hubio]

33 minuty temu, Henryk Nowak napisał(a):

Nie zabezpiecza całkowicie, to prawda, ale chyba lepiej zrobić to niż nic, prawda? Najbezpieczniej jak podadzą adres rodziców. 

Tak tylko jak wynajmujesz to 80% najemców po to wynajmuje bo nie ma własnego. No ok może studenci mają adres u rodziców, ale to z kolei implikuje, że mogą się pokłócić z rodzicami lub/i pojawić jakieś dzieci i najmujący ma problem. No i studenci mogą mocno zniszczyć. I myślę, że jak ktoś nie płaci to musi być też mocno pokłócony z rodzicami, którzy mu nie dali a tacy rodzice i tak wymeldują jak są skłóceni.