Ciężkie egzystencjalne rozkminy, czyli jak podejść do zakupu mieszkania?

[Zas 321]

Wątek trochę o wszystkim i o niczym, no ale ludzi tutaj więcej niż znajomych, z którymi mogę takie rzeczy rozkminiać.

 

No i na razie nie chce mi się rejestrować na jakichś Muratorach, to jeszcze nie ten etap

 

W skrócie: wynajmowałem, potem wróciłem do rodzinnego domu, by odkładać, teraz na poważnie rozglądam się za własnym mieszkaniem, bo psychiczne już nie wyrabiam :/, niestety nadal ze wsparciem banku, i niestety na lokalnym rynku sytuacja jest dołująca...

 

Pierwsze szybkie pytanie - mieszkanie nad lokalami usługowymi? Mam dwie takie opcje, gdzie pasuje mi układ, metraż i cena, nowe budownictwo. 

Ale czy to nie jest pakowanie się na minę? Z jednej strony lokale dobrze się ogrzewa, to plus w zimie. No ale hałas na zewnątrz w lecie... a może też hałas cały rok w mieszkaniu? Nie znam profilu przyszłej działalności, budynki przed oddaniem do użytkowania. Pewnie jak wszędzie, może być biuro, fryzjer albo Żaba... 

 

Drugie pytanie bardziej filozoficzne. Budżet mam niestety ograniczony. Celowałbym w 40 m2, ale wielka płyta to najczęściej okolice 50 m2, do tego często trzy pokoje, których nie potrzebuję. 40 m2 od dewelopera to z kolei zwykle dwa wąskie, koszmarnie nieustawne przy moich potrzebach pomieszczenia... Jak iść ze sobą na kompromisy? Co wybrać? Wielką płytę z mikro-łazienką i problemami z c.o., z której chciał człowiek uciec, upierdliwy remont i sąsiadów z demencją i gazem w kuchni czy fatalny dojazd, fatalny układ pomieszczeń i elektryki w garażu podziemnym?

Edytowane 28 Listopada przez Zas

[some1 552]

Lokal usługowy pod spodem to niestety ruletka. Możesz mieć cicho i kulturalnie, a mogą być dostawy i przerzucanie palet towaru od rana, pijane towarzystwo wieczorami i pracowników non stop wychodzących na fajka. 

A jeśli lokal ma zaplecze do usług gastronomicznych, to jeszcze restauracja/jadłodajnia może być. Ale to akurat możesz się dowiedzieć przed zakupem.

 

Jeśli to nowe budownictwo, to raczej kosztami ogrzewania bym się tak bardzo nie przejmował, czy to będzie pierwsze czy ostatnie piętro powinno być ok.

[nanashi 11]

Nigdy mieszkania nad halą garażową czy lokalem usługowym. Nigdy. Totalna ruletka. Dzisiaj masz biuro, za rok Corteza lub kebab. 
 

Celowałbym w deweloperkę (nowe) lub w nowe budownictwo (kilkuletnie), z warunkiem koniecznym rozeznania się co do jakości budynków od danego dewelopera. 
 

Sam postąpiłem jak powyżej (nowe) i jestem zadowolony z mieszkania (3 pokoje, 60m2). 

Edytowane 28 Listopada przez nanashi

[huudyy 3 000]

1 godzinę temu, Zas napisał(a):

Pewnie jak wszędzie, może być biuro, fryzjer albo Żaba... 

Jak będzie żabka (i to z alkoholem) to możesz zacząć przeklinać dzień, w którym nabyłeś mieszkanie. Mieszkałem 5 pięter wyżej i dla mnie było względnie "cicho" za to imby działy się prawie codziennie - mieszkanie bezpośrednio nad nią miało ogromną rotację. To samo dotyczy bramy garażowej - smród, spaliny, halas.

 

1 godzinę temu, Zas napisał(a):

Jak iść ze sobą na kompromisy? Co wybrać?

Dla mnie miejsce postojowe było jednym z najważniejszych punktów więc poszedłem w deweloperkę, aczkolwiek nigdy nie skreślałem wielkiej płyty - często są to dużo lepiej skomunikowane osiedla, z usługami. Jak brać WP to koniecznie sprawdzić stan techniczny instalacji, obadać sąsiadów (nawet pozaczepiać ludzi i rozpytać). Co do układów - imo WP > deweloperka, sam w naszym burzyłem jedną ścianę bo mi psuła koncept  

[blabla123 884]

Imo i tak szarpnij się od razu na większe. Nawet jak sobie wykombinujesz, że tyle i tyle starczy na zapas. Nie starczy. Do tego co myślisz, że potrzebujesz +1 pokój lub 10m więcej gdzie jest opcja w razie czego na podzielenie pomieszczenia.

Nawet jak ci wyjdzie rata większa albo będziesz spłacał dłużej.

Do dziś pluję sobie w brodę, że nie wziąłem 60m zamiast 42m. Inny komfort życia, nawet jak nie jesteś zbieraczem jak ja  

[Zas 321]

Na większe mnie nie stać, i taki mocno naginam budżet przy opcji deweloperskiej... Nawet te 46-47 m2 (mam na oku takie z genialnym układem, wysoko, bez usług, tylko ze średnim dojazdem, ale okolica jeszcze się buduje) jest już właściwie poza zasięgiem...

A czekania dwa-trzy lata na dziurę w ziemi (ceny czasem niższe i nawet dałoby się upolować cos fajnego ) nie wytrzymam.

 

Tak, parter skreślałem od razu, podobnie wjazd do garażu. Skomunikowanie WP to duża zaleta, ale u mnie najwięcej jest ofert właśnie typu trzy małe pokoje, z najgorszych dzielnic (bardzo stare bloki, nieciekawa okolica, piecyki) 

 

Boję się też trochę remontu. Ogarniał z was ktoś coś takiego przez jedną firmę kompleksowo? WP to masa problemów, cała łazienka do rozwalenia, gaz, brak trójfazówki, wymiana grzejników plus często problemy z instalacją. Boję się tego wszystkiego - a jednocześnie to najbardziej dostępna finansowo opcja. 

 

Jednocześnie to może być moje docelowe lokum i wolałbym wydać kasę lepiej niż na WP z lat '80...

 

Wiem jak do brzmi - mierz siły na zamiary i nie pier.... Przesrane.:E 

 

Czyli te usługi olać.. Ech, poza tą jedną "drobną" wadą to było najlepsze  co znalazłem od kwietnia, jeśli chodzi o układ, cenę itp... Ale też miałem wątpliwości. 

Edytowane 28 Listopada przez Zas

[huudyy 3 000]

20 minut temu, Zas napisał(a):

WP to masa problemów, cała łazienka do rozwalenia, gaz, brak trójfazówki, wymiana grzejników plus często problemy z instalacją. Boję się tego wszystkiego - a jednocześnie to najbardziej dostępna finansowo opcja. 

Gaz to nie jest zła opcja o ile nie jest używana do ogrzewania wody - wtedy to może być faktycznie problem, bo mało kto teraz chce się bawić w Junkersy.

Czemu wymiana grzejników? Tam nie ma za bardzo co się zepsuć, co najwyżej termostaty mogą być do wymiany (chyba że ich wygląd Ci nie leży)

[galakty 3 535]

3 godziny temu, Zas napisał(a):

Pierwsze szybkie pytanie - mieszkanie nad lokalami usługowymi?

Nigdy w życiu. Tu nie ma się nad czym zastanawiać. 

 

3 godziny temu, Zas napisał(a):

Drugie pytanie bardziej filozoficzne. Budżet mam niestety ograniczony. Celowałbym w 40 m2, ale wielka płyta to najczęściej okolice 50 m2, do tego często trzy pokoje, których nie potrzebuję. 40 m2 od dewelopera to z kolei zwykle dwa wąskie, koszmarnie nieustawne przy moich potrzebach pomieszczenia... Jak iść ze sobą na kompromisy? Co wybrać? Wielką płytę z mikro-łazienką i problemami z c.o., z której chciał człowiek uciec, upierdliwy remont i sąsiadów z demencją i gazem w kuchni czy fatalny dojazd, fatalny układ pomieszczeń i elektryki w garażu podziemnym?

Trochę wybór między złym i złym... Wielka płyta dla mnie ma sens gdy jest duża, tego szukają rodziny. Branie klitki do remontu gdzie żadna ściana nie trzyma pionu, słuchać jak sąsiad spłukuje kupę w kiblu, meh. 

Znowu deweloperka 40m2 to praktycznie kawalerka, ale jak fajnie zrobisz to sprzedać łatwiej czy wynająć będzie. 

[Vetch 21]

Heh, trudne sie wylosowało.

Powiedziałeś ważną rzecz: to mieszkanie ma być docelowe. W tym przypadku ja bym się skupił na rzeczach, które ciężko zmienić (lub się nie da), a więc:

1. Metraż -> nie chodzi tutaj tylko o 'suche metry', ale także to jaki układ ma to mieszkanie. Im mniej korytarzy i innych ciągów komunikacji, tym lepiej. Zgodzę się z przedmówcami, ze 40m^2 może okazać się mało. Sam mieszkałem na 37(super rozkład) plus piwnica i powiem Ci, że kiepsko kiepsko.

2. Lokalizacja -> Nie wiem w jakiej okolicy szukasz tego mieszkania, ale na przykładzie Krakowa mogę Ci powiedzieć, że ludzie kupują "nówke deweloperkę", a potem się skarżą bo nie ma przychodni, nie ma szkoły, nie ma parków/terenów zielonych, tramwaju brak, a o autobusie dopiero się pomyśli za rok(bo budżet). Po prostu betonowa pustynia. Zwróć uwagę także na parkowanie, w przypadku WP jest źle lub bardzo źle(chcesz to pierwsze).

 

Do życia tak naprawdę potrzebujesz wykończoną łazienkę, kuchnia z odzysku czy materac do spania polozony na paletach nie przynosi wstydu. Poprawki i remonciki zawsze potem można podorabiać, z tym że elektryka, hydraulika musi być już gotowa, żeby nie rąbać ścian.

Nie wiem czy i jakie masz hobby, ale jeśli zestaw zainteresowań masz szerszy to sprzęt trzeba gdzieś trzymać(np biwakowanie latem / narty zimą i już się robi sporo potrzebnego miejsca. Rower, opony do auta, glupi zestaw narzędzi czy wkrętarka).

Piecyka gazowego nie ma się co bać - obecne i tak mają zabezpieczenie przed cofką, a dokupienie detektora tlenku węgla to grosze i może sobie leżeć gdzieś skitrany.

 

edit: jak szukasz WP bez windy (4 pietrowce) to polecam 1 lub 2 pietro. Reszta to nie

Edytowane 28 Listopada przez Vetch

[Zas 321]

9 godzin temu, huudyy napisał(a):

Czemu wymiana grzejników? Tam nie ma za bardzo co się zepsuć, co najwyżej termostaty mogą być do wymiany (chyba że ich wygląd Ci nie leży)

Paskudne są, do tego mniej efektywne. Jedyna zaleta, że masywne, więc tłumią hałas z rur... 

9 godzin temu, galakty napisał(a):

Trochę wybór między złym i złym... Wielka płyta dla mnie ma sens gdy jest duża, tego szukają rodziny.Branie klitki do remontu gdzie żadna ściana nie trzyma pionu, słuchać jak sąsiad spłukuje kupę w kiblu, meh. 

Znowu deweloperka 40m2 to praktycznie kawalerka, ale jak fajnie zrobisz to sprzedać łatwiej czy wynająć będzie. 

Ano właśnie. Tzn. WP niby bywa tania, ale najczęściej = fatalna okolica, albo stan taki, że najlepiej wrzucić tam kilka granatów do środka, by ułatwić przygotowanie do...właściwie to do robienia wszystkiego od nowa, z tynkami włącznie... 

Kawalerka mi nie przeszkadza, nawet rozważałem, ale doszedłem do wniosku, że trzeba się szanować i tę oddzielną sypialnie mieć.

Tylko właśnie trudno znaleźć coś, co da się fajnie zrobić - np schować aneks nie robiąc z tego ciemnej kuchni. 90% jest od sztancy, nawet nie ma szans na TV + duże biurko w kuchnio-salonie, chyba że z przejściami po 0,5 m i obijaniem się o wszystko. No i człowiek ma za to zapłacić 400-tys?... Gdyby mi pasował ten układ "dwa wąskie długie pomieszczenia", to nie miałbym problemu. 

9 godzin temu, Vetch napisał(a):

Heh, trudne sie wylosowało.

Powiedziałeś ważną rzecz: to mieszkanie ma być docelowe. W tym przypadku ja bym się skupił na rzeczach, które ciężko zmienić (lub się nie da), a więc:

1. Metraż -> nie chodzi tutaj tylko o 'suche metry', ale także to jaki układ ma to mieszkanie. Im mniej korytarzy i innych ciągów komunikacji, tym lepiej. Zgodzę się z przedmówcami, ze 40m^2 może okazać się mało. Sam mieszkałem na 37(super rozkład) plus piwnica i powiem Ci, że kiepsko kiepsko.

2. Lokalizacja -> Nie wiem w jakiej okolicy szukasz tego mieszkania, ale na przykładzie Krakowa mogę Ci powiedzieć, że ludzie kupują "nówke deweloperkę", a potem się skarżą bo nie ma przychodni, nie ma szkoły, nie ma parków/terenów zielonych, tramwaju brak, a o autobusie dopiero się pomyśli za rok(bo budżet). Po prostu betonowa pustynia. Zwróć uwagę także na parkowanie, w przypadku WP jest źle lub bardzo źle(chcesz to pierwsze).

 

Do życia tak naprawdę potrzebujesz wykończoną łazienkę, kuchnia z odzysku czy materac do spania polozony na paletach nie przynosi wstydu. Poprawki i remonciki zawsze potem można podorabiać, z tym że elektryka, hydraulika musi być już gotowa, żeby nie rąbać ścian.

Nie wiem czy i jakie masz hobby, ale jeśli zestaw zainteresowań masz szerszy to sprzęt trzeba gdzieś trzymać(np biwakowanie latem / narty zimą i już się robi sporo potrzebnego miejsca. Rower, opony do auta, glupi zestaw narzędzi czy wkrętarka).

Piecyka gazowego nie ma się co bać - obecne i tak mają zabezpieczenie przed cofką, a dokupienie detektora tlenku węgla to grosze i może sobie leżeć gdzieś skitrany.

 

edit: jak szukasz WP bez windy (4 pietrowce) to polecam 1 lub 2 pietro. Reszta to nie

No właśnie lokalizacja to kolejny duży problem, który mam i z którego zdaję sobie sprawę, u mnie budują głównie na obrzeżach. Część niby ma zbiorkom, ale czasem do tego zbiorkomu jest 1 km. niby ujdzie, ale jak tak pochodzisz codziennie w zimie, to wiesz, że to niefajne. Z powodu wady wzroku nie mam prawa jazdy, więc niestety dobra komunikacja to ważny element układanki.

No i wiadomo, tu wchodzi WP cała na szaro, tylko... albo piecyki, albo układ z d... albo ostatnie piętro bez windy. Nogi mam zdrowe, ale...

 

Wiem, że nikt mi nie znajdzie na te rozterki remedium, po prostu jestem załamany. Bo muszę wybrać jakieś mniejsze zło i za cholerę nie wiem, jakie.  

 

Co do wykończenia - nie no, musi być wszystko git (nie, że drogo, ale schludnie i ładnie) - wkalkulowuję to w budżet. Sam nic nie zrobię/ Myślę, że potrzebuję 80-90 tys. by się urządzić w deweloperce. W WP mogłoby być mniej, ale rzadkie są przypadki, ze pasuje ci to, co wymyślił flipper albo poprzedni właściciel. A jak już są, to cena zjada cały budżet i nie zostaje nic na całą resztę gratów typu tekstylia, zastawa itp. 

 

No właśnie jedną fajną WP znalazłem, ale na ostatnim piętrze. Zakończenia pionów, izolacja stropodachu... tak, domyślam się, że lepiej nie kupować?

[galakty 3 535]

WP to akurat okolice ma zazwyczaj dobre, w sensie są sklepy i komunikacja. Deweloperka buduje się coraz dalej i dalej, a potem 20 minut z buta do Biedronki. Trzeba uważać.

[Zas 321]

No tak, WP zwykle ma dobre (choć w moim mieście to też różnie bywa), tylko albo metraż zjada cały budżet, a mieszkanie i tak "do odświeżenia", bo łazienka "po remoncie 20 lat temu", albo tanio, ale okolica podła lub stan "wrzuć kilka granatów i czekaj"...

W ogóle mam wrażenie, że nikt niczego sensownego nie sprzedaje u mnie, poza tym, czego i tak nikt poza filpperami nie chce. A niby był taki boom na inwestycyjne nieruchomości... No, chyba że większe metraże po remontach i cena od 700k w górę, ale to opcja dla rodzin... 

 

Kupić coś od dewelopera z układem, który mi kompletnie nie pasuje i próbować wycisnąć, ile się da, a potem cały czas frustrować, ale przynajmniej mieszkając już na swoim? Szczerze mówiąc, to wydaje się kiepska opcja, choć powoli dochodzę do wniosku, że jedyna słuszna. Bo WP może i znajdę lepszą, ale władować lata oszczędzania w WP i być na nią skazany jeśli nie do emerytury, to wystarczająco długo, by potem mieć jeszcze większy, niż się na to zanosi (demografia... no, chyba że "refugees welcome"), problem ze zbyciem?

Edytowane 28 Listopada przez Zas

[galakty 3 535]

Rynek jest wymieciony obecnie przez BK2% i wojnę na UA. Sam szukałem mieszkania przez 2 lata w sumie mając większy budżet.

WP to wgl ma ceny oderwane od rzeczywistości, ale broni się czasami metrażem i lokalizacją. To tyle. Bo jak sobie policzysz potem koszt ogrzewania i wody to potrafi wyrwać z kapci i w perspektywie 10-15 lat ładna sumka wyjdzie  

 

Deweloperka też ma swoje wady.

A czemu nie poszukasz używki wybudowanej 5-10 lat temu? Sam w tę stronę poszedłem, przynajmniej widać jak budynek stoi, można sąsiadów popytać o problemy itp. Ani stare, ani nowe. 

[Dimazz 612]

Bo pewnie ciężko znaleźć sensowne w miarę nowe z rynku wtórnego.

Nie bierz czegoś co będziesz chciał zaraz przebudowywać bo popłyniesz z kasą na takie zabawy. Wykończeniówka jest droga.
Niedawno był jeden taki temat i chłop odpuścił i to bez dostawiania ścian. Remont liczył już ponad 100k zł.

Jak nowe to najlepiej przystanek i sklepy blisko bo nie wiadomo czy i kiedy powstaną. 
Ludzie kupują gdzieś w polu ze znikomą infrastrukturą a później płacz bo wszędzie trzeba samochodem lub nosić. Chociaż ostatnio często szybko pojawia się jakaś żabka.

 

Demografia i takie tam na razie wiele nie zmienia bo w lepszych lokalizacjach i tak wykupują mieszkania, działki jako inwestycja na przyszłości.

I niektórzy mają po 100 nieruchomości bo w Polsce podatki od nieruchomości są żadne.

 

[nanashi 11]

W dniu 28.11.2025 o 12:06, blabla123 napisał(a):

Imo i tak szarpnij się od razu na większe. Nawet jak sobie wykombinujesz, że tyle i tyle starczy na zapas. Nie starczy. Do tego co myślisz, że potrzebujesz +1 pokój lub 10m więcej gdzie jest opcja w razie czego na podzielenie pomieszczenia.

Nawet jak ci wyjdzie rata większa albo będziesz spłacał dłużej.

Do dziś pluję sobie w brodę, że nie wziąłem 60m zamiast 42m. Inny komfort życia, nawet jak nie jesteś zbieraczem jak ja  

Mam dokładnie tak samo, tyle, że kupiłem 60m2 (3 pokoje) jako mieszkanie przejściowe, kredyt na 30 lat (z zamysłem nadpłat i spłaty całości w 15 lat), a potem zakup docelowego 80m2 (4 pokoje). Życie potoczyło się tak, że zarobki wzrosły, mieszkanie 60m2 spłacę w przyszłym roku (w 7 lat). 🥲

@Zas - Gdzie pracujesz/czym się zajmujesz? Są szanse na awans/znaczne podwyżki? Może warto teraz dobrać kredytu nawet na 30 lat byś nie miał poczucia, że zmarnowałeś kasę na zakup mieszkania, które w małym stopniu spełnia oczekiwania? Z czasem kogoś znajdziesz pewnie i wtedy razem się przeniesiecie na większe mieszkanie. 

[bbandi 479]

Jak jest nowy blok od dewelopera to trzeba wcześniej rezerwować, później zostają 2, 3 mieszkania które wiszą miesiącami a czemu? ano właśnie bo nad lokalem usługowym, garażem albo na przeciw śmietnika, zawsze schodzą te lepsze w pierwszej kolejności, ja kupiłem pod koniec 2024 i wtedy względnie były ceny ok ponieważ minął szał z kredytem 2% i była informacja że żadnych dopłat już nie będzie więc wtedy prawie nikt kredytu nie brał a DEVi oferowali całkiem fajne ceny i można było w miarę wybierać, teraz znów wystrzeliło bo stopy spadają i ceny w górę, takie mieszkanie jak moje w nowym budynku obok już 50k więcej kosztuje.

Sam biegałem w czasie BK2% po bankach ale wtedy to było szaleństwo, gburowaci DEVi królowali, pytania o mieszkania były jakbym był jakimś podludziem bo wiedzieli że to oni mają przewagę, schodziło wszystko więc nawet jakby się miało rezerwację to mogli zerwać umowę bo ktoś "dał więcej" później wziąłem na "normalnych" warunkach i w spokojnym czasie - całkiem inna gadka z DEVami była.

[Zas 321]

13 godzin temu, galakty napisał(a):

A czemu nie poszukasz używki wybudowanej 5-10 lat temu?

Niewiele tego u mnie w ofertach albo po prostu za drogie (+2-4k względem nowego od dewelopera, na pewno tyle nie będzie mnie kosztować urządzenie mieszkania, choćby od zera) lub metraż poza budżetem. No, jedno takie pięcioletnie przeszło mi ostatnio koło nosa, ale to jedno jedyne na pół roku szukania.... 

7 godzin temu, nanashi napisał(a):

Gdzie pracujesz/czym się zajmujesz? Są szanse na awans/znaczne podwyżki? 

 

Niestety nie ma szans. Generalnie, jeśli chodzi o moje życie, nie bardzo jest się czym chwalić, a kredytu większego nie dostanę, na 30 lat też nie, już nie ten PESEL...

7 godzin temu, bbandi napisał(a):

 ja kupiłem pod koniec 2024 i wtedy względnie były ceny ok ponieważ minął szał z kredytem 2% i była informacja że żadnych dopłat już nie będzie więc wtedy prawie nikt kredytu nie brał a DEVi oferowali całkiem fajne ceny i można było w miarę wybierać, teraz znów wystrzeliło bo stopy spadają i ceny w górę, takie mieszkanie jak moje w nowym budynku obok już 50k więcej kosztuje.

U mnie nie było raczej obniżek w zeszłym roku, dopiero w tym widać stabilizację cen, a u co mniej kasiastych deweloperów albo w gorszych lokalizacjach wręcz spadki względem tego, co proponowali rok temu. Ale spadki są symboliczne, więc wiele to nie zmienia, w każdym razie nie w sytuacji, gdy nie chcesz czekać dwóch kolejnych lat.

 

Ogólnie dzięki za odpowiedzi. Czasem mam wrażenie, że ja po prostu za bardzo wybrzydzam, na zbyt wiele rzeczy zwracam uwagę, ale wychodzi na to, że każda w miarę ogarnięta osoba szuka podobnie i ma podobne wymagania (znajomi zresztą, na tyle, na ile to wynikało z rozmów, myśleli podobnie) No, tylko inni mają więcej kasy... chociaż tak naprawdę w obecnych cenach mógłbym spokojnie kupić coś od dewelopera w kilku lokalizacjach, tylko... ciężko wybrać coś, czego potem bym nie żałował, a odłożenie kasy kosztowało mnie zbyt wiele wyrzeczeń i czekania, by łatwo mi teraz przyszło wydanie jej na "byle co". 

 

Może to myślenie trzeba jednak zmienić, skoro nie da się zmienić oferty, tylko to chyba trudniejsze niż kolejne pół roku na otodom...  

Edytowane 29 Listopada przez Zas

[Dresiq 59]

W dniu 28.11.2025 o 09:45, Zas napisał(a):

Wątek trochę o wszystkim i o niczym, no ale ludzi tutaj więcej niż znajomych, z którymi mogę takie rzeczy rozkminiać.

 

No i na razie nie chce mi się rejestrować na jakichś Muratorach, to jeszcze nie ten etap

 

W skrócie: wynajmowałem, potem wróciłem do rodzinnego domu, by odkładać, teraz na poważnie rozglądam się za własnym mieszkaniem, bo psychiczne już nie wyrabiam :/, niestety nadal ze wsparciem banku, i niestety na lokalnym rynku sytuacja jest dołująca...

 

Pierwsze szybkie pytanie - mieszkanie nad lokalami usługowymi? Mam dwie takie opcje, gdzie pasuje mi układ, metraż i cena, nowe budownictwo. 

Ale czy to nie jest pakowanie się na minę? Z jednej strony lokale dobrze się ogrzewa, to plus w zimie. No ale hałas na zewnątrz w lecie... a może też hałas cały rok w mieszkaniu? Nie znam profilu przyszłej działalności, budynki przed oddaniem do użytkowania. Pewnie jak wszędzie, może być biuro, fryzjer albo Żaba... 

 

Drugie pytanie bardziej filozoficzne. Budżet mam niestety ograniczony. Celowałbym w 40 m2, ale wielka płyta to najczęściej okolice 50 m2, do tego często trzy pokoje, których nie potrzebuję. 40 m2 od dewelopera to z kolei zwykle dwa wąskie, koszmarnie nieustawne przy moich potrzebach pomieszczenia... Jak iść ze sobą na kompromisy? Co wybrać? Wielką płytę z mikro-łazienką i problemami z c.o., z której chciał człowiek uciec, upierdliwy remont i sąsiadów z demencją i gazem w kuchni czy fatalny dojazd, fatalny układ pomieszczeń i elektryki w garażu podziemnym?

A może masz w okolicy bloki budowane przez wojsko ?

 

Ja kupiłem takie mieszkanie, kawalerkę + 12m piwnica + 16m komórka lokatorska. Blok z cegły, zamiast spółdzieli wspólnota. Minus, który okazał się plusem - mimo że to mieszkanie, to każdy w mieszkaniu ma własny piec gazowy. Przez to ogrzewanie jest liczone po stawce dla osoby prywatnej, nie firmy. Bo płacisz za gaz który zużywasz do ogrzania mieszkania. Piec nie działaa w godzinach gdy nie ma mnie u siebie, a sterownik możesz zaprogramować na cały tydzień, na określone godziny. Mieszkam 2km od Warszawy, a czynsz + woda + śmieci + remontówka to dla mnie 311zł miesięcznie. I to za taki metraż. Zwykle dopłacam za zużycie wody między 80-100 zł rocznie. Koszty mieszkania w takim bloku to śmiech na sali.

 

36,5m kawalerka + balkon + 12m piwnica + 16m komórka lokatorska.

[Wu70 747]

@WebCM chyba najlepiej ma temat przestudiowany, wołam.

 

@Zas jeśli nie chcesz stracić chęci życia - skreślasz WP na starcie a reszta to już co tam się podoba 

Oddal się od centrum na tyle na ile to możliwe i będzie dobrze, może nawet na metrażu coś ugrasz.

[bbandi 479]

Ja mam mieszkanie 8km od miasta 200k mieszkańców - pracuje na 3zmiany i nawet mam MPK bo już przystanki w moim mieście podlegają pod te duże miasto, na 3zmiany mogę się dostać do pracy autobusem i mam 400metrów do przystanku, czasem autem jeżdżę ale w godzinach szczytu wracam o wiele szybciej MPK (bus pasy) w tym  mieście to bym miał za te pieniądze mieszkanie mniejsze, stare i w WP.

[hubio 1 201]

W dniu 28.11.2025 o 09:45, Zas napisał(a):

Pierwsze szybkie pytanie - mieszkanie nad lokalami usługowymi? 

Zależy jaki prowadzisz tryb życia. Jak lubisz spać rano i siedzieć po nocach jak ja to lokal działalności to samobój + w przyszłości ciężko będzie sprzedać więc tylko jeśli to mieszkanie jest z 30-40% tańsze od podobnych. Jeśli będziesz miał przedszkole to możesz właściwie od razu zacząć wstawać o 6 rano i wychodzić. W poprzednim mieszkaniu miałem przedszkole w odległości ok 300m a i tak mimo zamkniętych okien dzieciaki tak krzyczały, że potrafiły obudzić. Takie mam doświadczenie... Jak inni pisali - jakieś żabki, fryzjerzy itp to właściwie musisz funkcjonować tak żeby nie mieszkać kiedy oni będą. 

W dniu 28.11.2025 o 09:45, Zas napisał(a):

Drugie pytanie bardziej filozoficzne. Budżet mam niestety ograniczony. Celowałbym w 40 m2, ale wielka płyta to najczęściej okolice 50 m2, do tego często trzy pokoje, których nie potrzebuję. 40 m2 od dewelopera to z kolei zwykle dwa wąskie, koszmarnie nieustawne przy moich potrzebach pomieszczenia... Jak iść ze sobą na kompromisy? Co wybrać? Wielką płytę z mikro-łazienką i problemami z c.o., z której chciał człowiek uciec, upierdliwy remont i sąsiadów z demencją i gazem w kuchni czy fatalny dojazd, fatalny układ pomieszczeń i elektryki w garażu podziemnym?

Poszukaj na spokojnie na rynku wtórnym. Sprawdź kto mieszka pod/nad/ z boku. Czy jest spokojnie itp. 

[WebCM 17]

W dniu 28.11.2025 o 09:45, Zas napisał(a):

W skrócie: wynajmowałem, potem wróciłem do rodzinnego domu, by odkładać, teraz na poważnie rozglądam się za własnym mieszkaniem, bo psychiczne już nie wyrabiam :/, niestety nadal ze wsparciem banku, i niestety na lokalnym rynku sytuacja jest dołująca...

Dlaczego nie wyrabiasz psychicznie?

W dniu 28.11.2025 o 09:45, Zas napisał(a):

Pierwsze szybkie pytanie - mieszkanie nad lokalami usługowymi?

To ruletka. Dziś fryzjer, jutro kebab. Na grupach ludzie z tego samego pionu skarżą się, że leci im smród do mieszkań.

W dniu 28.11.2025 o 09:45, Zas napisał(a):

Co wybrać? Wielką płytę z mikro-łazienką i problemami z c.o., z której chciał człowiek uciec, upierdliwy remont i sąsiadów z demencją i gazem w kuchni czy fatalny dojazd, fatalny układ pomieszczeń i elektryki w garażu podziemnym?

Celuj w nowe budownictwo. Jeśli garaż podziemny spełnia normy ppoż., to nie bałbym się elektryków.

 

Wielka płyta tylko wtedy, jeśli zależy ci na lokalizacji. Nie warto pakować pieniędzy w remont generalny. Masz na oku konkretne mieszkanie?

W dniu 28.11.2025 o 09:45, Zas napisał(a):

Celowałbym w 40 m2, ale wielka płyta to najczęściej okolice 50 m2

Jeśli nie masz takiej potrzeby, to nie pchaj się w duży metraż. Mniejsze mieszkanie potem łatwiej sprzedasz. Finalnie liczy się:

• cena mieszkania (nie kupuj pod korek)
• wysokość rat (oprocentowane może się zmieniać)
• czynsz do spółdzielni (od metrażu i liczby lokatorów)
• układ pomieszczeń (jeśli coś jest nie tak, to nie kupuj)

W dniu 28.11.2025 o 12:35, Zas napisał(a):

Nawet te 46-47 m2 (mam na oku takie z genialnym układem, wysoko, bez usług, tylko ze średnim dojazdem, ale okolica jeszcze się buduje) jest już właściwie poza zasięgiem...

Jeśli bardzo ci zależy, to miejsce w garażu kup później, pożycz kasę, pochodź po różnych bankach, negocjuj z deweloperem, może część daj pod stołem.

W dniu 28.11.2025 o 12:35, Zas napisał(a):

A czekania dwa-trzy lata na dziurę w ziemi (ceny czasem niższe i nawet dałoby się upolować cos fajnego ) nie wytrzymam.

To jest najgorsze, ale czasami warto poczekać.

W dniu 28.11.2025 o 12:35, Zas napisał(a):

Skomunikowanie WP to duża zaleta, ale u mnie najwięcej jest ofert właśnie typu trzy małe pokoje, z najgorszych dzielnic (bardzo stare bloki, nieciekawa okolica, piecyki) 

Alkoholizm i patologia to duży problem na starych osiedlach, natomiast na deweloperce często są głośne imprezy do 5 rano.

 

Jeśli osiedle jest dobrze skomunikowane, jest blisko do centrum i są wokół sklepy, usługi, przystanki, to rozważ WP. Jeśli to obrzeża, to odpuść.

W dniu 28.11.2025 o 12:35, Zas napisał(a):

Boję się też trochę remontu. Ogarniał z was ktoś coś takiego przez jedną firmę kompleksowo? WP to masa problemów, cała łazienka do rozwalenia, gaz, brak trójfazówki, wymiana grzejników plus często problemy z instalacją. Boję się tego wszystkiego - a jednocześnie to najbardziej dostępna finansowo opcja. 

Ciężko jest z terminami, ale jeśli się nie znasz i nie masz czasu, to brałbym kompleksową usługę. Szkoda kasy na remont generalny, chyba że ci mocno zależy, aby mieszkać nowocześnie, ale moda co jakiś czas się zmienia i nie warto podążać za tiktokowymi trendami.

W dniu 28.11.2025 o 22:34, Zas napisał(a):

Tylko właśnie trudno znaleźć coś, co da się fajnie zrobić - np schować aneks nie robiąc z tego ciemnej kuchni. 90% jest od sztancy, nawet nie ma szans na TV + duże biurko w kuchnio-salonie, chyba że z przejściami po 0,5 m i obijaniem się o wszystko. No i człowiek ma za to zapłacić 400-tys?

Kto choć raz miał przyjemność pracować w salonie z aneksem, to docenia osobną kuchnię.

W dniu 28.11.2025 o 22:34, Zas napisał(a):

Paskudne są, do tego mniej efektywne. Jedyna zaleta, że masywne, więc tłumią hałas z rur... 

Moc taka sama powinna być. Nie wymienisz w okresie grzewczym, bo jest inny rozstaw rurek.

W dniu 28.11.2025 o 22:34, Zas napisał(a):

No właśnie lokalizacja to kolejny duży problem, który mam i z którego zdaję sobie sprawę, u mnie budują głównie na obrzeżach. Część niby ma zbiorkom, ale czasem do tego zbiorkomu jest 1 km. niby ujdzie, ale jak tak pochodzisz codziennie w zimie, to wiesz, że to niefajne. Z powodu wady wzroku nie mam prawa jazdy, więc niestety dobra komunikacja to ważny element układanki.

Zapomnij o efektywnym zbiorkomie na obrzeżach. Chyba że to Warszawa i masz dostęp do metra. Ścisk, przesiadki, opóźnienia, sauna w zimie, awantury, uciążliwi pasażerowie, to nie dla mnie. Alternatywą jest rower lub hulajnoga, także w zimie. 1 km do najbliższego przystanku to za dużo. Celuj w centrum i samowystarczalne osiedla.

Edytowane 30 Listopada przez WebCM

[galakty 3 535]

11 godzin temu, Zas napisał(a):

Niewiele tego u mnie w ofertach albo po prostu za drogie (+2-4k względem nowego od dewelopera, na pewno tyle nie będzie mnie kosztować urządzenie mieszkania, choćby od zera) lub metraż poza budżetem. No, jedno takie pięcioletnie przeszło mi ostatnio koło nosa, ale to jedno jedyne na pół roku szukania.... 

Haha jak myślisz że w 6 msc znajdziesz coś co spełnia 3/4 wymagań... Powodzenia  

Ja czekałem 2 lata i nie żałuję, bo jakbym brał to co wcześniej oglądałem plułbym sobie w brodę ostro. 

[Zas 321]

Tylko źe w dwa lata to się można na dziurę w ziemi doczekać, w takiej sytuacji zakup na wtórnym praktycznie tarci sens...

 

No a z innej beczki - mieszkanie na ostatnim piętrze. W WP raczej odpada, prawda? Ale w nowym budownictwie chyba powinno być OK (lepsza izolcjs, instalacje)? 

 

No i w niektórych inwestycjach pojawia się ogrzewanie podłogowe... Czy to naprawdę zdaje egzamin i jest tańsze jeśli ktoś lubi ciepło? Jak z wilgocią, suszeniem prania itp? 

Edytowane 30 Listopada przez Zas

[nanashi 11]

Sauna jest zawsze na ostatnim piętrze, niezależnie od budownictwa (nowe vs WP)