Zakup mieszkania od dewelopera

[Zas 364]

To już pytanie kto jakich cudów oczekuje. Z planowaniem ergonomii, układu mebli Itp. uważam, że nie mam większego problemu, jestem wręcz zbyt wybredny, jeśli chodzi o układy mieszkań, co przy moim śmiesznym budżecie mnie gubi. 

 

A jak zapomnisz o jakimś gniazdku itp. to od użycia przedłużacza też się swiat nie zawali, to nie będzie apartament galmour za miliony monet.

 

Nie powiem, sam dawno temu pewnie bym robił głupie błędy, ale remont pokoju nauczył mnie swego czasu myślenia o detalach, a niedogodności w domu rodzinnym pokazały, co robić, a czego nie robić.

 

Jane, dom to już inny kaliber - ogarnięcie też z zewnątrz ogrzewanie itp 

Edytowane 22 Stycznia przez Zas

[MaxaM]

3 minuty temu, Zas napisał(a):

Z planowaniem ergonomii, układu mebli Itp. uważam, że nie mam większego problemu, jestem wręcz zbyt wybredny

Jeśli nigdy nie zrobiłeś całego mieszkania od zera, to możesz się zdziwić ile 'oczywistych' rzeczy może nie wyjść

[some1]

@Zas Nie przypominam sobie, żeby u mnie w bloku ktoś wymieniał całe drzwi wejściowe, po prostu po odebraniu mieszkania wymieniasz sobie wkładkę do zamka na nową. 

 

Położenie gniazdek i kontaktów dobrze mieć rozplanowane jeszcze przed odbiorem mieszkania, żeby Ci elektrycy ułożyli je na etapie budowy. Inaczej będziesz pruł ściany podczas wykończenia (przeważnie i tak jest trochę prucia , zmian koncepcji itp ).

 

Oczywiście gniazdko Ethernet w każdym pokoju to minimum, nawet w tak małym mieszkaniu może być problem, żeby jednym routerem ogarnąć wszystko po wifi i potrzeba więcej punktów. Ale to chyba obecnie standard.

 

Kogoś do odbioru dobrze mieć, jeśli bierzesz firmę do wykończenia to często robią też odbiór.

 

[bbandi]

Pośrednika bym nie brał, szkoda kasy - do odbioru wziąłem gościa kosztował mnie 600zł ale posprawdzał dużo rzeczy, znalazł też błędy na które ja bym nie wpadł, wymierzył mieszkanie i przesłal mi rzut w PDF ile mam kontra deklarowane przez DEV, w drzwiach tylko wkładki wymieniasz, chociaż ja będę miał całe skrzydło wymieniane bo nie mogli wyregulować - okazały się krzywe, DEV ma reklamować u producenta. Okna też regulowali bo "ciągło" po czasie, jakieś poprawki ubytków w tynku. Ja miałem za wysokie otwory drzwiowe powinni w cenie je obniżyć do wymiaru standardowych drzwi.

[Zas]

10 godzin temu, some1 napisał(a):

Kogoś do odbioru dobrze mieć, jeśli bierzesz firmę do wykończenia to często robią też odbiór.

Firmę raczej będę wybierał na spokojnie po odbiorze, o ile coś kupię.
Ethernet w sypialni mi niepotrzebny, TV teraz i tak po IP, Wi-Fi ogarnie z przedpokoju.

No jeśli kupię gotowe, to gniazdek nie zmienię ani punktów nie dodam.

Ale część kabli można chyba puścić w peszlach pod panelami + pod listwami - zostaje kucie podejścia pod puszkę i otwór na puszkę, może tak wycenią taniej.  Najgorsze to chyba ewentualne dodatkowe lampy na suficie np nad stołem...  (mimo wszystko lepiej chyba robić bruzdę niż podwieszany w całym pomieszczeniu - designerskiego oświetlenia paskami LED nie planuję raczej poza częścią salonu)

 

9 godzin temu, bbandi napisał(a):

Pośrednika bym nie brał, szkoda kasy - do odbioru wziąłem gościa kosztował mnie 600zł ale posprawdzał dużo rzeczy, znalazł też błędy na które ja bym nie wpadł

Ale pośrednikowi płaci prowizję bank, ja chciałbym znaleźć względnie dobrą ofertę, a porównywać wszystkie oferty, procenty i promocje w kilku bankach i w każdym na własną rękę sprawdzać zdolność? Trochę lipa. Niektóre porównywarki w sieci podają szacunki rozjechane o kilkadziesiąt tys. dla tej samej kwoty, dochodu i szacowanych wydatków miesięcznych.

 

Napisz coś więcej, co takiego odkrył, na co byś nie wpadł. Drzwi i okna to niby standard, choć wiadomo, trzeba umieć dobrze sprawdzić + w życiu by mi nie przyszło do głowy mierzyć otwory  

Brałeś kogoś z polecenia, czy na chybił trafił z internetu?

 

Właśnie, już tak ogólnie, jakie mieliście strategie w szukaniu "fachowców"? Z polecenia, opinie na Google, Oferteo?

[bbandi]

Brałem takiego co miał dobre opinie w moim mieście, na protokole trochę tego było, np grzejnik miał w łazience zamontować a tego nie zrobił a mi to wyleciało z głowy, wilgoć zaznaczył ołówkiem dzięki czemu widziałem czy się  powiększa względem obrysu - a się powiększyło   dlatego od razu robiłem zdjęcia i do deva, jedno z ważniejszych to to pomierzenie czy mieszkanie ma tyle metrów ile mam mieć - wyszło że mam 1 cm2 mniej niż podał developer , poziomy okien itd - on też ma uprawnienia sam jak byś powiedział devowi co nie pasuje to może to olać a gościa z uprawnieniami to tak średnio oleje.

Co do banku to byłem w dwóch BOŚ i PKO w boś który jest moim bankiem od wielu lat miałem 100k zł mniejszą zdolność niż w PKO.

 

[some1]

8 godzin temu, Zas napisał(a):

Firmę raczej będę wybierał na spokojnie po odbiorze, o ile coś kupię.
Ethernet w sypialni mi niepotrzebny, TV teraz i tak po IP, Wi-Fi ogarnie z przedpokoju.

No jeśli kupię gotowe, to gniazdek nie zmienię ani punktów nie dodam.

Lepiej zorientuj się wcześniej jakie są terminy w okolicy, żebyś po odbiorze nie musiał czekać na ekipę miesiącami.

 

Z gniazdkami chodzi mi o to, że jeden router w kącie przy drzwiach może nie zapewnić dobrego zasięgu dla całego mieszkania. Wtedy po prostu wpinasz dodatkowy access point w pokoju gdzie chcesz mieć dobry zasięg i już. Ale w nowym budownictwie prawie na pewno będziesz miał już położone kable.

[Zas]

Wrzuciłem zakres robót na Oferteo i chyba problem się rozwiązał, bo na żadne wykończenie mnie nie stać. 

Na pewno nie od jednej firmy do wszystkiego. 

 

Znajdowane w sieci średnie stawki za poszczególne roboty (m2 glazury, montaż kabiny, ścianki, m2 ułożenia paneli itp.) - robiłem sobie zgrubny kosztorys robocizny - są jakieś 2-3x niższe.

 

Taki bonus za wygodę, czy internety, a nawet cenniki niektórych firm kłamią w kwestii kosztów robót? :

Edytowane 23 Stycznia przez Zas

[Karister]

W sieci często są zaniżone kwoty. Najbardziej fantazjuje ta stronka KB. Jak weźmiesz górne widełki ze strony, co podaje najwyższe kwoty, to się na pewno zmieścisz. Poza tym nie ma sensu się porównywać do innych. Każda chata jest inna. Wyceny dla tej samej też potrafią się różnić prawie dwukrotnie. Trzeba szukać dalej albo - lepiej - wziąć namiar od znajomego czy rodziny, co ma to już za sobą.

 

W moim przypadku miałem polecenie od projektantki wnętrz. Jedna czteroosobowa ekipa robiła znaczną większość. Gładzie, przeróbki elektryki, malowanie, kafle, LEDy, podcinane sufity, wylewki samopoziomujące, oświetlenie, półki w ścianach z LEDami przy wannie i kabinach w łazienkach, zabudowy GK, geberity, wieszanie TV, karniszy, kinkietów, żyrandoli, obrazów itd, itp. Ogólnie było tego w uj. W czterech siedzieli codziennie po osiem godzin przez klika miesięcy i naparzali ostro do przodu. Łącznie zrobili jakieś 220m2 pod klucz. Osobno miałem meblarza, tapicera, kładzenie paneli wraz z listwami, szklarza (kabina walk-in i lustro do wiatrołapu na wymiar) oraz kamieniarza (fartuch i blat w kuchni). Cenowo wszyscy byli tak średnia półka z plusem i to jest IMO dobry pułap. Tacy ludzie robią sensownie i w terminie bez przepłacania. Ogólnie wykończenie to był masaż tajski w porównaniu do samej budowy dla mnie.

[Zas]

Nie bardzo mam takich znajomych, większość albo dawno się urządzała albo sporo robiła sposobem gospodarskim.  

 

Ale serio, śmierdzą mi raczej te wyceny, które dostałem, bo jak wziąłem górne widełki np. z cenników sklepów czy sugestii z sieci, niemalże podwoiłem stawki za roboty, których nie byłem pewien, sumiennie policzyłem oddzielnie cokoły, listwy, fugi... to i tak przekroczyłem dopiero połowę kwoty 🤣 - mimo że np. sama łazienka 4 m2 wyszła 13,5k zł... bez materiałów, bo tu wychodzi jakieś 2/3 robocizny, a nie policzyłem płytek z promocji ani taniej kabiny czy baterii bez termostatu, na wszystkim mógłbym spokojnie z 1k zł, a przy tańszej kabinie pewnie i ze 2k zł urwać (tylko to ostatnie akurat się nie opłaca, tutaj jakość + dobre powłoki w cenie) - i pewnie urwę, bo promki w sklepach itp .

 

No tak, trzeba szukać nie online, tylko na żywo, żądać szczegółowego kosztorysu, a może po prostu firmy - trochę wbrew intuicji - nie wyceniają taniej, "bo wszystko u nas i większa fucha" tylko doliczają sobie extra 50% za wygodę? Aż taki niecierpliwy nie jestem, wezmę najwyżej każą robotę od kogoś innego, bo skoro w takim Komforcie czy innej Agacie podłoga tańsza z ułożeniem i układają za 60-70 zł z m2 plus listwy gratis... Zresztą pewnie tak najłatwiej niż zgrywać terminy. Wiadomo, że najpierw elektryk, hydraulika, płytki i "biały montaż", potem malowanie, podłogi, drzwi, na koniec meble (chyba zrobię terakotę w kuchni, więc z podłogą nie trzeba czekać na szafki, bo pływająca, bo drewno, bo ple ple ple)

 

Nie jestem głupi, wiedziałem, że tanio nie będzie, ale niektórzy to się chyba z Trumpem na rozum pozamieniali.  

Edytowane 23 Stycznia przez Zas

[galakty]

W dniu 22.01.2026 o 11:20, Zas napisał(a):

O co warto pytać dewelopera jeśli chodzi o wykończenie, poza kwestiami typu stolarka okienna i parapety, tynki, ewentualne przygotowanie pod smart home? Rodzaj drzwi wejściowych? (BTW - warto od razu myśleć o wymianie na lepsze? Teraz chyba antywłamaniowe to już standard, choć pewnie dochodzi kwestia użytych zamków?) Podejścia mam na planie, a poza tym to przecież puste mieszkanie jest. 

Nie masz kilku milionów gotówki żeby wybierać mieszkanie pod kątem okien czy parapetów... Bierzesz to co jest i tyle, bo w życiu nie kupisz mieszkania z takim podejściem.

[bbandi]

Ja parapet wew musiałem robić, okien i drzwi też nie mogłem sobie wybrać zresztą to montują na wczesnym etapie prac i raczej na zaszadzie "wszyscy to samo" - chyba mało który dev oferuje jakiś wybór w tej kwestii. 

 

Ale mogłem zrobić inny układ ścian wew, np zamiast salonu i pokoju jeden duzy salon, albo inne regulacje ścian wew ale to na etapie jeszcze jak okien nie było.

[Zas]

Nie no, nie chodzi o wybrzydzanie, tylko żeby wiedzieć co się w ogóle dostaje i na co się później przygotować  Wiadomo, że takie rzeczy jak okna czy parapety to sobie wybierać można tylko jak się własny dom buduje, od dewa bierzesz co daje. Panowie, jestem nieogarnięty, ale nie aż tak, by nie rozumieć podstaw.

 

A powiem wam, że niektóre inwestycje, na które niestety trzeba czekać, są już o tyle tańsze, że coraz bardziej kusi, by czekać. 

U innych z kolei mięknie rura i wchodzą promocje - 1k zl na m2 albo miejsca postojowe gratis. :O (a może napiją się panowie wódeczki?) 

 

Cholera, może w końcu nie ma co się spieszyć?... Chociaż trochę boję się, że to tylko chwilowe. 

Edytowane 24 Stycznia przez Zas

[galakty]

22 minuty temu, Zas napisał(a):

Nie no, nie chodzi o wybrzydzanie, tylko żeby wiedzieć co się w ogóle dostaje i na co się później przygotować 

Ale po co? Bez znaczenia co kupisz to musisz wykończyć, a czy zrobią A czy B to nie powinno na tym etapie w ogóle decydować o kupnie.

 

Ale wiem jak to jest, też to przerabiałem. Zrozumiesz im dłużej będziesz się wahał  

 

23 minuty temu, Zas napisał(a):

U innych z kolei mięknie rura i wchodzą promocje - 1k zl na m2 albo miejsca postojowe gratis. :O

Promocje na miejsca postojowe są praktycznie co tydzień/dwa... Pamiętam jak mnie Murapol mamił, a potem dzwonili co chwilę z kolejną promocją. To żadne super strzały, zdejmą Ci cenę na parking to mieszkanie zdrożeje. 

[Zas]

7 godzin temu, galakty napisał(a):

Zrozumiesz im dłużej będziesz się wahał

Nie no, z powodu okien czy parapetów się nie waham...  

A co do promocji - no nie, u mnie w mieście do niedawna nikt takich gratisów nie dawał, rabatów też nikt oficjalnie nie ogłaszał.

[galakty]

No to czekaj kolejny rok, promocje będą jeszcze lepsze  

[bbandi]

Czekać kolejny rok żeby nie wiem ... zyskać 5k na ,promocji' to nie wiem czy warto, cudów w obniżkach nie będzie. Jak widzisz że jest promocja 1k na m2 to na pewno nie dotyczy wszystkich mieszkań, zrobią na jedno nad wjazdem do garażu które większość omija a piszą ogółem  - stare zagrywki devow

[Camis]

Dobra tutaj zapytam bo jestem w tym zielony.

 

Mam do sprzedania 2 mieszkania w blokach, jedno po remoncie kilka lat temu a drugie do remontu generalnego. 

Jak się za to zabrać, czy próbować sprzedać na jakiś portalach na własną rękę czy jednak przez jakieś biura?.

Jak to wygląda kosztowo wtedy jak wybiorę biuro?. 

[GordonLameman]

Zrób zdjęcia i wystaw. Pośrednicy to rak.

[Camis]

Tak własnie pierwotnie planowałem, ale chciałem najpierw zasięgnąć opinii. 

[wallec]

Wystawiasz ogłoszenie.

Masz chętnego?
Idziesz do notariusza i tam Ci powiedzą co jest potrzebne do aktu.

[Zas]

Masz czas - olej pośredników. Chyba, że chcesz zapłacić kilka(naście) tysięcy za wystawienie ogłoszenia na Otodom.  Bo tak to zdaje się wygląda.

Oczywiście, przy jakiejś nieruchomości premium może to mieć sens (niewykluczone, że klient premium nie lubi tracić czasu i faktycznie woli zapłacić za pośrednika... choć tak sobie tylko gdybam), jeśli absolutnie nie masz czasu na rozmowy z potencjalnymi klientami i pokazywanie mieszkań - podobnie. No ale to już sam musisz ocenić.