Skocz do zawartości

Rekomendowane odpowiedzi

Opublikowano (edytowane)
3 minuty temu, Karister napisał(a):

Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia. ;)

Niekoniecznie :) 

 

Piszę to dość świeżo po budowie domu. Mieszkanie sprzedałem, a teoretycznie mogłem zostawić. Ideologicznie mi to jednak nie pasowało, a hipokrytą nie jestem :) 

Edytowane przez GordonLameman
Opublikowano (edytowane)

Koniecznie. ;) Twój punkt widzenia ma sens i swoje plusy, ale nie jest tym jedynym słusznym. Dzieciaki kiedyś będą chciały iść na swoje i nie ma niczego złego w trzymaniu dla nich mieszkania, żeby miały łatwiej. Znajomy ma po 11-15 mieszkań w trzech miastach. Jemu jest na rękę wynająć pośrednika i mieć pasywny dochód niemal zerowym wkładem czasu własnego. Omawialiśmy to już w wątku o podatku katastralnym, flipperach i scalperach. Nie widzę potrzeby dla powtórki. Mnie tacy ludzie nie przeszkadzają.

Edytowane przez Karister
Opublikowano
W dniu 20.08.2025 o 08:05, michasm napisał(a):

Wciąż uważam, że mieszkanie to świetna inwestycja. Szansa na stratę jest znikoma, nawet jak ktoś mieszkania nie wynajmuje tylko trzyma pustostan. A nawet jak wartość trochę spadnie, bo ktoś kupił w najgorszym możliwym momencie, to wystarczy poczekać 2-3 i i tak wyjdzie na swoje. 

do 2008 roku też tak myśleli, że tylko rośnie... ;) 

 

image.png.87fee1801711f66b7ca2cacf3ce8c0b7.png 

Opublikowano

Co wygląda? Jak ktoś kupił w 2008 to był na stracie aż do 2018, a Ty piszesz że za kilka lat wyjdzie na plus. Pomijam totalnie inflację. 

 

Nigdy nie wiesz co będzie w przyszłości, tak w długim terminie raczej wyjdziesz na plus, ale pewności nie ma nigdy i może być zaraz znowu 10 lat spadków. 

 

I pomijam już "moralność" takiego rozwiązania, bo w Polsce nie wspiera się firm i giełdy, tylko ładuje w betonowe złoto. A to się odbije czkawką. 

Opublikowano

@galakty wciąż te spadki nie były tragiczne, bo poniżej 20%, a zyski później były duże. Na takie zyski można liczyć przy inwestycjach, które grożą spadkami znacznie większymi niż 20%. 

 

Nie jestem fanem masowego wykupu mieszkań przez gigantyczne firmy. Nie jestem fanem konceptu, gdzie osoba prywatna posiada 50 mieszkań. 

 

Po prostu zauważam, że jak ktoś ma duże oszczędności I własne mieszkanie to może kupić za gotówkę drugie mieszkanie. 

 

Wbrew pozorom nie jest takich osób dużo w Polsce. 

 

Ogólnie to jestem za podatkiem kastracyjnym i ładowaniem publicznej kasy w TBS zamiast kredyty, ale jak jakaś rodzinka ma jedno mieszkanie na boku to raczej nie ma to wpływu na rynek ogółem, a ktoś może tam mieszkać. Albo i nie. 

Opublikowano
10 minut temu, michasm napisał(a):

Ogólnie to jestem za podatkiem kastracyjnym i ładowaniem publicznej kasy w TBS zamiast kredyty

No i baza.

 

Sam pewnie będę miał 2 nieruchomości (mieszkanie planuję wynajmować jak będę miał dom w przyszłości) ale skupowanie po 10 czy przez zagraniczne kapitały jest bardzo szkodliwe. 

Opublikowano (edytowane)
18 godzin temu, michasm napisał(a):

wciąż te spadki nie były tragiczne, bo poniżej 20%, a zyski później były duże. Na takie zyski można liczyć przy inwestycjach, które grożą spadkami znacznie większymi niż 20%. 

A przez te historyczne 10 lat, to czynsz sam się płacił? 500-1000 zł w zależności od wielu czynników daje 60-120k zł w plecy. Do tego jeszcze podatek 1-2k zł.

Edytowane przez MaxaM
Opublikowano

@MaxaM W nowym budownictwie czynsz dla 1 mieszkające osoby w mieszkaniu 52m2 to około 350 zł. Jak nikt nie mieszka to pewnie mniej niż 300, bo odchodzą ścieki i śmieci. W 10 lat masz 36k, a nie 60-120k.

 

Podatek to jakieś 70-80 zł rocznie, więc niech będzie 800 zł za 10 lat. No to masz 37k kosztów. 

 

To 5-6% wartości mieszkania w skali 10 lat, ale rzeczywiście wypada to uwzględnić w zysku przy założeniu, że nikt tam nie mieszka. 

Opublikowano (edytowane)

@michasm

Ale to ceny właśnie z 2008 roku? Obecnie czynsze są znacznie większe, więc nie wiem skąd Ty wyczarowałeś nawet mniej niż 300 zł  :) 

Sam parking kosztuje 60-70zł za miesiąc.

 

Podatek 70-80 zł? W moim mieście jest 2x tyle za taki metraż. Co to za miasto, że nie ściąga podatków? :D

 

 

Edytowane przez MaxaM
Opublikowano (edytowane)
Godzinę temu, michasm napisał(a):

W nowym budownictwie czynsz dla 1 mieszkające osoby w mieszkaniu 52m2 to około 350 zł. Jak nikt nie mieszka to pewnie mniej niż 300, bo odchodzą ścieki i śmieci. W 10 lat masz 36k, a nie 60-120k.

Mniej...

 

image.png.02df57829e1046b8a896bfcc8ea624f3.png


Jakby nikt nie mieszkał to 266 PLN / mc obowiązkowych opłat za 72m2

 

Podatek rocznie ~115 PLN ostatnio.

Edytowane przez krukkpl
Opublikowano
17 minut temu, MaxaM napisał(a):

@michasm

Ale to ceny właśnie z 2008 roku? Obecnie czynsze są znacznie większe, więc nie wiem skąd Ty wyczarowałeś nawet mniej niż 300 zł  :) 

Sam parking kosztuje 60-70zł za miesiąc.

 

Podatek 70-80 zł? W moim mieście jest 2x tyle za taki metraż. Co to za miasto, że nie ściąga podatków? :D

 

 

Czynsz z teraz. Z resztą widzisz, że może być taniej. Wyżej kolega napisał. Mój budynek jest z 2014.

 

Masz rację z podatkiem. Podklamalem. W tym roku zapłaciłem 92 zł podatku, ale mine Osiedle ma bardzo duże części wspólne i za to też chyba płacę proporcjonalnie do metrażu mieszkania. 

 

Miasto to Szczecin, więc wcale nie jakieś zadupie. 

Opublikowano
6 minut temu, krukkpl napisał(a):

Mniej...

A gdzie są opłaty takie jak administracja, księgowość, sprzątanie, konserwacja windy, przeglądy, ubezpieczenie, prąd za część wspólną, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnej?

Opublikowano (edytowane)
3 minuty temu, MaxaM napisał(a):

A gdzie są opłaty takie jak administracja, księgowość, sprzątanie, konserwacja windy, przeglądy, ubezpieczenie, prąd za część wspólną, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnej?

Wszystko w/w jest w "koszty zarządu".
Fundusz remontowy jest oddzielnie.

 

Wind nie ma (2 piętrowy budynek), ale wątpię, żeby to robiło wielką różnicę.

Edytowane przez krukkpl
Opublikowano
15 minut temu, krukkpl napisał(a):

Mniej...

 

image.png.02df57829e1046b8a896bfcc8ea624f3.png


Jakby nikt nie mieszkał to 266 PLN / mc obowiązkowych opłat za 72m2

 

Podatek rocznie ~115 PLN ostatnio.

No to nieźle. Ja w Szczecinie w centrum na kawalerce 30m2 mam 251 zł ale mają podnieść na około 280 zł. Budynek z 2020 roku.

Opublikowano (edytowane)

I teraz tak będzie i jest to zupełnie logiczne i nieuniknione bo budynki się starzeją i trzeba robić remonty, nie tylko ocieplenie. Czasy gdzie w starym budownictwie mieszkali najubożsi mijają bezpowrotnie wraz z wchodzącym chociażby zakazem palenia w piecach kaflowych. Moim zdaniem wielka płyta przejmie niejako rolę starych kamienic.

Edytowane przez Kris194
Opublikowano (edytowane)

Wielka płyta mistrzu stoi nabita. Czy to na wynajem, czy na sprzedaż.

 

Ale spokojnie. Już coś tam mądre głowy unijne wymyślą. Może standard po 4 osoby na pokój? I domeldowywać na siłę? 🤔

 

Pomijam już, że jak elektrociepłownie przejdą na ratowanie planety, to i w wielkiej płycie najubożsi nie dadzą rady.

Edytowane przez crush
Opublikowano (edytowane)
6 godzin temu, aureumchaos napisał(a):

No to nieźle ja w szcz 100mkw kamienica i 800 zl bo 500zl to fundusz remontowy podniesiony zeby zaciagnac kredyt przez wspolnote na ocieplenie sciany od strony oficyny... 

U mnie czynsz remontowy podnieśli ostatnio 3-krotnie na wniosek niektórych mieszkańców. Baby się darły na spotkaniu wspólnoty podczas głosowania, że one tyle płacić nie będą, że to chore. Jak 3 razy? Aż tej co się najbardziej darła wytłumaczyli, że jej podnoszą z 12 zł do 36 miesięcznie 🤣

Edytowane przez michasm

Jeśli chcesz dodać odpowiedź, zaloguj się lub zarejestruj nowe konto

Jedynie zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony.

Zarejestruj nowe konto

Załóż nowe konto. To bardzo proste!

Zarejestruj się

Zaloguj się

Posiadasz już konto? Zaloguj się poniżej.

Zaloguj się
  • Ostatnio przeglądający   0 użytkowników

    • Brak zarejestrowanych użytkowników przeglądających tę stronę.

  • Popularne tematy

  • Najnowsze posty

    • @SylwesterI.  Zakup 9850X3D w przypadku 7800X3D jakiś tam sens ma. W przypadku posiadania 9800X3D to tylko dla zabawy, jak ktoś nie liczy każdej złotówki. To samo z moją płytą i eLCK. Dla zabawy, dodaatkowego slotu nvme bo mam już 3 dyski, pod zabawę Zen6. Finansowo to się nie spina, ale nie oto tu chodzi.   Grzebanie w PC to moje hobby. Gram na nim niewiele, testowo. Cóż, każdy ma jakieś swoje pierdololo
    • BAIC UWJ (uj wie jaki).   Mariusz Aneta Trojanek etnoorSsdp0uu2m148280f0l91utm79il60339l7926uhcl26489cl10n i2  · Cześć, czy u kogoś przy zapiętych pasach pojawiały się takie rzeczy, z lewej ikonka od poduszki z prawej info o niezapiętych pasach.   Marcin Stefaniuk U mnie zapaliła się kontrolka poduszki powietrznej po gwałtownym hamowaniu z klaksonem okazało się że jeden kabelek w wiązce był źle obrobiony . Serwis i 3h pracy   *************** Chery Tiggo 9 PHEV Facebook.mp4     Pensjonat Bankowy  · Obserwuj otsSdeopnr013mc50.551igli854lhudfot z592t35g4317glf207ui6830  · Hej, ja 1700 i pierwsza awaria… zobaczymy jak działa chery Assistance z numeru na szybie… sobota godzina 15:33 zgłoszenie 15:49 telefon od Pana z lawety Czekam na rozwój wydarzeń ************* Tomasz Tom rpSosdonet7y94m 15mgi:01u34t 2 tt60sc7c33tg9motznca27a098l32  · Niski stan akumulatora wysokiego napięcia przy 80% naładowania Co oznacza?   Tomasz Tom Autor Taki komunikat wyświetlił się po wejściu do samochodu.   Adrian Kuczyński U mnie też raz się pojawiło przy 60% Dałem ignoruj I więcej się nie pojawiło   DriveX Chery Parts  · To błąd czujnika lub oprogramowania BMS (systemu baterii): 1. Sprzeczność: Komunikat "niski stan" przy 80% to błąd logiczny, często wynikający z błędu sterownika mocy (Power Drive Unit). 2. Tryb awaryjny: Może towarzyszyć mu ikona żółwia, co oznacza ograniczenie mocy w celu ochrony ogniw. 3. Rozwiązanie: Wymagany twardy reset (odłączenie akumulatora 12V na chwilę) lub pilna wizyta w ASO na aktualizację softu.   /Czyli standardowo jak w każdym chińczyku: tak ma być/ ignoruj/odepnij klemę/ ********************** I z 14 stycznie   Paweł Rosa oenSdrspto9gg1 mt49mfiz197st4hm7ty02ic9f49cman caah 1:f0o50h  · Serwis: flagowa tragedia Witam Chery Polska, od piątku 09/01 świeci mi się lampka kontrolna Engine Check. Pomijam fakt, że nikt z [email protected] nie odpisuje na maila z opisanym problemem. Chciałbym tylko zapytać na jakich zasadach funkcjonuje ta Wasza obiecana gwarancja? Dzisiaj o 6 rano zostałem odesłany z serwisu bo nie miałem przy sobie karty gwarancyjnej (nikt w Dynamica Warszawa nie poinformował mnie abym przyniósł ją na serwis aby wyłączyć lampkę kontrolną). Na start zostałem zapytany w jakiej wersji mam to Tiggo 9: benzynowej czy hybrydowej -gratuluję wtajemniczenia (przypominam, że serwis miał wcześniej numer VIN oraz rejestrację przed wizytą). Proszę o informację czy prywatnie trzeba szukać mechanika który usunie mi alert, bo najbliższy kolejny termin w Warszawie to 28/01, czy muszę dzwonić osobiście po całej Polsce i dojeżdżać setki kilomentrów, bo jak się okazuje Wasza infolinia nie ma centralnej bazy terminów a na assistance nikt mi nie pomoże, bo “auto musi nie jeździć” aby mogli zareagować.   Paweł Woliński Najbardziej zasłużony współautor Paweł, widzę, że Twój 1 problem opisany może być poważniejszy niż moje 32 żenujące braki w aucie Bardzo mi przykro czytać coś takiego, ale jakoś nie jestem mocno zszokowany jeśli do kupy zbierze się całość obrazu - im dłużej na niego patrzę tym bardziej widzę „ATRAPĘ” PS - trzeba na serio rozejrzeć się za jakimś serwisem gdzie będzie można ogarnąć te auta bo 2 lata trzeba jakoś jeździć   Robert Lubiński Paweł Woliński zechcesz wypisać jakie to 32 braki?   Paweł Woliński Najbardziej zasłużony współautor Robert Lubiński boję się - a tak serio są już wypisane na grupie prywatnej - łatwo znajdziesz , 2 duża grupa na wiadomy temat…   Piotr Woźniak To w Chery nie ma tak jak Omoda, że dzwonisz na assistance zgłaszasz problem, auto na lawetę i do serwisu, a ty dostajesz zastępczy?   Paweł Rosa Autor Piotr Woźniak jeśli w oficjalnym serwisie Chery pytają Cię w jakiej wersji masz Tiggo 9 -benzynowej czy hybrydowej- to daje do myślenia czy jest sens w ogóle oddawać im auto, bo nie wiesz czy odłączą Ci akumulator w nadziei, że kontrolka zniknie czy ją zamalują mazakiem.   Piotr Woźniak Paweł Rosa może typ był po srogim melanżu lub świeżak i dziewiątka pojebała mu się z siódemka... Lecz to nie zmienia faktu, że po to jest assistance (przynajmniej w Omoda) żeby z niego korzystać. Nawet z najmniejszą usterką (tak mi powiedzieli w Omoda jak odbierałem auto).   Rafał Mróz Warszawa Dynamica to sie omija szerokim łukiem ponieważ im zależy na sprzedaży. Ja mam co prawda j7 ale tez zostaje spuszczony na drzewo. Omoda Jaecoo Polska Chery Polska nie potrafi zmusić serwisów do pro klienckiegi podejścia. U mnie to jakieś pierdoly jak gorzej dzialajaca wentylacja siedzenia, problem z radiem itp. Jako tako na lopuszanskiej chociaż rozmawiają. Auto jest w porządku ale serwisy leżą... nie mówiąc juz o dostępności czesci w każdym inny czas. Jest zima trochę mi sie niechce jeździć ale wiosna jadę i wszystko składam jako osoba prywatna juz nie z gwarancji tylko z rękojmi i zobaczymy jak pograją... nie mam zamiaru sie patyczkować z nimi. Jak mnie wkurza to nawet nagram ich podejscie i umieszczę w internecie. Bo odpowiedź nie wiemy, nie potrafimy albo cos nie dziala to tak ma byc to są jaja.... Tych usterek mam ze 3-4 ale jak nie odpuszczę im dla zasady wiec na pewno zrobię im dobra reklamę opisując swój problem i podejscie w internecie dodatkowo wypromuje ten wpis   Tomasz Mazowiecki Rozwala mnie myślenie że check engine to tylko lampka którą trzeba zgasić xd chyba poprzednio gość BMW jeździł xd   FlexiDrive Invest a.s.  · Vašim dealerům v Polsku ještě nedošly informace, že je prostě zima?V čechách už máme upgrade SW pro zimní provoz   ***************** Facebook.mp4
    • Gdy ma się talent i czas. Fota gdzieś z FB. 
    • Ludzie z pocałowaniem rączki kupowali GPU, a teraz to DDR5 nie chcą kupować w lepszej cenie niż w sklepie.    Ktoś się załapał na taniego RTX 5090 FE?  https://videocardz.com/newz/nvidia-only-gave-minutes-to-buy-the-geforce-rtx-5090-5080-founders-edition-at-msrp-in-the-first-drop-since-early-december  
  • Aktywni użytkownicy

×
×
  • Dodaj nową pozycję...