Zakup mieszkania od dewelopera

[galakty 5 503]

PCMR zobowiązuje  

[bbandi]

Dobrze że nie mam czynszu, czynsz za takie mieszkanie to teraz w mieście 1000k zł i płacisz miesiąc w miesiąc no i obijasz się o grzejniki  mi tam 700 stówek w sezonie zimowym nie narobi, a w sezonach letnich tylko podgrzewanie wody i elektryka a w komunie płać 1000zł nawet jak 30 na zewnątrz  .

[Karister]

Milion czynszu i siedemdziesiąt tysięcy za ogrzewanie to wg mnie jednak duże kwoty.  

[GordonLameman]

.

Edytowane 25 Czerwca przez GordonLameman

[bbandi]

Ja  zapłaciłem  grosze bo mieszkanie teraz bez tej pompy kosztuje tyle samo, czytaj watek czasem a nie wpadasz na rympal jak zwykle 😄 dev kupował hurtowo więc mniej zapłacil, solo to wiadomo że wszystko drogo wychodzi.

[TheMr.]

??!?. To znaczy że dev kupił po 20k a ciebie policzył po 56k?  Solo można kupić za 30k przecież  

 

[GordonLameman]

5 minut temu, bbandi napisał(a):

Ja  zapłaciłem  grosze bo mieszkanie teraz bez tej pompy kosztuje tyle samo, czytaj watek czasem a nie wpadasz na rympal jak zwykle 😄 dev kupował hurtowo więc mniej zapłacil, solo to wiadomo że wszystko drogo wychodzi.

To skąd ten rachunek który tam podałeś?  

 

pompa jest warta 33k a ty piszesz o tym że kosztowała 56k  

 

Deweloperka ładnie się bawi  

[bbandi]

Ja kupiłem mieszkanie a w cenie była ta pompa, solo kosztuje u producenta 55k a ile dev za nią dał to nie wiem, ale pewnie więcej niż 2k zł😗

[Crew 900]

boshe ... 

[bbandi]

Ja miałem mega cenę za mieszkanie teraz można pomarzyć o takiej 🫡

4 minuty temu, GordonLameman napisał(a):

To skąd ten rachunek który tam podałeś?  

 

Jaki rachunek? To co podałem to jest ze strony producenta cena.

[TheMr.]

Z pompami jest ten sam "problem" co z piecami na gaz. W sieci bardzo mało testów, "oficjalnych" kanałów sprzedaży bardzo dużo, sklepy oferują ceny wręcz różne. Swego czasu kupowałem Buderusa to komplet u producenta kosztował 38k zł a u oficjalnego dystrybutora to samo za 22 albo 25k zł, 11 lat temu

 

Edytowane 21 Stycznia przez TheMr.

[GordonLameman]

7 minut temu, bbandi napisał(a):

Ja miałem mega cenę za mieszkanie teraz można pomarzyć o takiej 🫡

Jaki rachunek? To co podałem to jest ze strony producenta cena.

Deweloper płakał jak Co dopłacał  

[Crew 900]

Teraz, GordonLameman napisał(a):

Deweloper płakał jak Co dopłacał  

no ruchał bez mydła i nie płakał

[bbandi]

Nadal jest to spora kwota bo użyte materiały i elektronika są wysokiej jakości, porównywanie tego do tanich chinoli i że to jest ,to samo, i działa ,tak samo, to glupota

[TheMr.]

Powiedziałbym że normalna, za 20-30k masz pompy Panasonica, Mitsubishi 33k, Viessmann pewnie podobna cena. 

[galakty]

Przecież pisał że można mieć albo Malucha, albo Mercedesa... Dajcie mu spokój niech się cieszy drogą pompą  

[Maxforces]

11 godzin temu, bbandi napisał(a):

No jak miałeś budżet na pompe za kilka k to nie dziwne że by buczało i źle działało - ja mam za 55k pompe więc wiesz... dalej możesz pisać że jest zła, przy -16 to pompa się włączała bardzo rzadko, i działa cichutko, rozumiem że teraz robią pompy z klimatyzorów za 2k i potem płacz po forach 

 

Widze ze nie zrozumiales co napisalem. Powtorze glosniejsza a nie buczy, sprawnosc to nie wylaczanie.

A to obiecane zdjecia . Na zewnatrz robota zatrzymana zimno,w srodku zaczynaja jutro sciany zakrywac,

[bbandi]

O widzę że kręcą już nowy odcinek rodziny Adamsów 

[Zas]

No dobrze, dylematy zakupowe to jedno, ale tutaj chciałbym pogadać o konkretach - choć pewnie skończę na jakimś forum budowlanym, ale to w weekend ogarnę

 

O co warto pytać dewelopera jeśli chodzi o wykończenie, poza kwestiami typu stolarka okienna i parapety, tynki, ewentualne przygotowanie pod smart home? Rodzaj drzwi wejściowych? (BTW - warto od razu myśleć o wymianie na lepsze? Teraz chyba antywłamaniowe to już standard, choć pewnie dochodzi kwestia użytych zamków?) Podejścia mam na planie, a poza tym to przecież puste mieszkanie jest. 

 

Odbioru warto dokonywać z jakimś wynajętym fachowcem? Zakres usług jest mniej więcej jak np. na tej stronie? https://www.odbior-mieszkania.com/

 

No i do biorących kredyt - pośrednik jakikolwiek? W końcu oferty z banków i tak znajdą takie same

Kalkulatory zdolności w sieci są miarodajne, czy jak pójdę dziś albo jutro do jakiegoś expandera, to mocno się rozczaruję? 

[Karister]

@Zas, to jest dom czy mieszkanie? Ja piszę pod kątem domu, ale pewnie to i owo będzie podobnie. Pytać warto ludzi, którzy już znają swoje błędy po fakcie, jeśli chodzi o planowanie. Dewelopera, o ile ogarnięty, możesz pytać o technikalia, ale czy będzie z Tobą szczery? Musisz sam ocenić. Mój mi zawsze coś proponował i tłumaczył inne opcje. Czasem mówił, że czegoś nie zrobią, bo nie chcą albo nie potrafią.

 

Jeśli planujesz architekta wnętrz, to bierz już teraz. Zaproponuje LEDy, podświetlane sufitu, kinkiety równo z obrazami, tunele na kable pod TV itd itp. Będzie ostre rycie elektryki. Im szybciej, tym lepiej.

 

Jeśli chodzi o okna - dzisiaj muszą być trzyszybowe i na szczelnym montażu. Pianka i folie nie utrzymają takiego ciężaru i zamontują Ci pewnie kliny, które zrobią mostki termiczne. Nie zgódź się na to. Ciepły parapet z XPS jest lepszy i kosztuje grosze, ale trzeba zawczasu mieć większe otwory okienne.

 

Drzwi antywłamaniowe są trudne do ogarnięcia, jeśli masz niestandardowy wymiar. Do tego tracą gwarancję przy otwieraniu na zewnątrz bez ich zadaszenia. Mi się zgodził wykonać tylko Hormann i kosztowały ponad 20k.  Zdziwiłbyś się, ile jest to ukradzenia w pustym stanie deweloperskim. Sąsiadowi ukradli kable na złom, nagrzewnice, piły i inne narzędzia. A nawet jak nic nie ukradną, to zapłacisz za zniszczone drzwi i ościeżnice. Swoją drogą, jak ktoś chce i umie się włamywać, to i tak to zrobi. Nie przez drzwi wejściowe.

 

Pod smart home pierdylion kabli LAN. Ciągnij je wszędzie, najwyżej nie wykorzystasz. PoE jest mega wygodne. Zrób punkty LAN dla TV, APków, sterowania i innych sprzętów. Dla prawdziwego smart home ze sterowaniem wszystkim z paneli dotykowych będzie też potrzebna duża szafa RACK. Co najmniej 9U IMO. Nie zapomnij o kablach LAN na zewnątrz pod kamery i APki. Kable są tanie, a potem już nie dorobisz. Minimum kategoria 6A i nie daj sobie wciskać kitu, że się je źle kładzie. Poproś o takie elastyczne. Układania sztywnych w szafie RACK to jest rak.

 

A do kredytu to sensowny pośrednik. Jak jesteś z Wrocka, to dam namiar na dobrego kolesia, co doradzi i załatwi wszystkie formalności za Ciebie. Kalkulatory w necie są wiarygodne dość, ale w praktyce pomimo posiadania zdolności, często się trafia finalnie odmowa albo mniejsza kwota z powodów typu singiel, wiek, prowadzenie JDG. Przy kwotach powyżej miliona sporo banków wyśle Cie też na badania lekarskie. Nie bierz dużych firm. Raczej kogoś z dobrymi opiniami, co działa sam. Duże firmy często wciskają ten bank, który daje im lepsze prowizje, a niekoniecznie jest dobre dla Ciebie

[Zas]

Mieszkanie, do tego male, na razie myślę o gotowym, więc już bez szans na zmiany w projekcie. 

 

Architekta nie planuję, w 90% wiem czego chcę, mam nadzieję, że elektryk ogarnie dodatkowy czy przeniesiony punt świetlny i ewentualne przyłącza dla pasków LED, i że nie musi tego projektować architekt (paski raczej w szafie lub na meblach, czyli że facto chodzi o kable do podpięcia zasilaczy)

 

Smart wspomniałem Tylko dlatego, że niektórzy deweloperzy się chwalą, że niby jakieś jest, sam nie będę nic robił na 50 m2, i tak chodziłoby tylko o światło, to ogarnę jakby co przez WiFi... 

 

Dzięki za info, żeby pytać o metodę montażu okien.

[Dimazz]

jest takie powiedzenie że dopiero trzeci dom lub mieszkanie zrobisz mniej więcej tak jakbyś chciał bo zawsze popełniasz błędy przez brak wiedzy i na błędach się uczyć. 

[Zas]

To już pytanie kto jakich cudów oczekuje. Z planowaniem ergonomii, układu mebli Itp. uważam, że nie mam większego problemu, jestem wręcz zbyt wybredny, jeśli chodzi o układy mieszkań, co przy moim śmiesznym budżecie mnie gubi. 

 

A jak zapomnisz o jakimś gniazdku itp. to od użycia przedłużacza też się swiat nie zawali, to nie będzie apartament galmour za miliony monet.

 

Nie powiem, sam dawno temu pewnie bym robił głupie błędy, ale remont pokoju nauczył mnie swego czasu myślenia o detalach, a niedogodności w domu rodzinnym pokazały, co robić, a czego nie robić.

 

Jane, dom to już inny kaliber - ogarnięcie też z zewnątrz ogrzewanie itp 

Edytowane 22 Stycznia przez Zas

[MaxaM]

3 minuty temu, Zas napisał(a):

Z planowaniem ergonomii, układu mebli Itp. uważam, że nie mam większego problemu, jestem wręcz zbyt wybredny

Jeśli nigdy nie zrobiłeś całego mieszkania od zera, to możesz się zdziwić ile 'oczywistych' rzeczy może nie wyjść

[some1]

@Zas Nie przypominam sobie, żeby u mnie w bloku ktoś wymieniał całe drzwi wejściowe, po prostu po odebraniu mieszkania wymieniasz sobie wkładkę do zamka na nową. 

 

Położenie gniazdek i kontaktów dobrze mieć rozplanowane jeszcze przed odbiorem mieszkania, żeby Ci elektrycy ułożyli je na etapie budowy. Inaczej będziesz pruł ściany podczas wykończenia (przeważnie i tak jest trochę prucia , zmian koncepcji itp ).

 

Oczywiście gniazdko Ethernet w każdym pokoju to minimum, nawet w tak małym mieszkaniu może być problem, żeby jednym routerem ogarnąć wszystko po wifi i potrzeba więcej punktów. Ale to chyba obecnie standard.

 

Kogoś do odbioru dobrze mieć, jeśli bierzesz firmę do wykończenia to często robią też odbiór.