Zakup mieszkania od dewelopera

[KiloKush 724]

28 minut temu, bbandi napisał(a):

No zbudowali to co na wizualizacji tylko ziemi i kwiatków nie ma na tych balkonach więc nie da się tego zrobić?

Chyba kupujący myśleli, że za tą kasę będzie lepiej   

[Maxforces 300]

4 godziny temu, GordonLameman napisał(a):

Jeśli w złotówkach to spoko. Jesli w dolcach to gorzej  

w zlotowkach nie operuje

15 godzin temu, KiloKush napisał(a):

Strzelam, że ten pałacyk i tak wyjdzie taniej niż "apartament" w centrum Warszawy

sam poszukalem 

https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/mieszkanie,rynek-pierwotny/mazowieckie/warszawa/warszawa/warszawa/srodmiescie?by=PRICE&direction=DESC

nie wyjdzie taniej, sam zakup ziemi pochlonelo 1.66M

1 godzinę temu, bbandi napisał(a):

No zbudowali to co na wizualizacji tylko ziemi i kwiatków nie ma na tych balkonach więc nie da się tego zrobić?

doslownie

Edytowane 19 Listopada 2025 przez Maxforces

[galakty 3 773]

9 godzin temu, KiloKush napisał(a):

Chyba kupujący myśleli, że za tą kasę będzie lepiej   

Od kiedy wizualizacje oddają to co będzie?

Na żywo wszystko gorzej wygląda. 

[KiloKush 724]

21 minut temu, galakty napisał(a):

Od kiedy wizualizacje oddają to co będzie?

Na żywo wszystko gorzej wygląda. 

No ale jednak inne oczekiwania masz jak kupujesz kawalerkę w starej kamienicy po taniości, a inne jak Ci pani z biura wciska, że to luksusowe dzieło sztuki będzie za miliony monet 

[galakty 3 773]

No cóż, to już wina kupującego. Dziurę w ziemi to można kupić za 10-12k za m2, a nie ponad 20k  

[Kris194 4 848]

14 godzin temu, KiloKush napisał(a):

Chyba nie wiesz co Polakowi można wcisnąć  

Z perspektywy czasu lotnisko tak blisko miasta to chyba najlepsze co Poznaniowi się mogło przytrafić. Takie budowanie wieżowców to służy jedynie deweloperom i pompowaniu ceny m2 oraz wybranym, którzy mają lepszy widok z okna.

Edytowane 19 Listopada 2025 przez Kris194

[KiloKush 724]

12 godzin temu, Maxforces napisał(a):

w zlotowkach nie operuje

sam poszukalem 

https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/mieszkanie,rynek-pierwotny/mazowieckie/warszawa/warszawa/warszawa/srodmiescie?by=PRICE&direction=DESC

nie wyjdzie taniej, sam zakup ziemi pochlonelo 1.66M

doslownie

Ale to Szczecin gdzie ofert pracy w IT jest mniej niż w Białymstoku  w warszawce jeszcze drożej.

 

Jak na godzinę drogi od Manhattanu to cena chyba uczciwa

[Dimazz 649]

https://interwencja.polsatnews.pl/reportaz/2025-11-26/kupili-nowy-dom-niebywale-co-zastali-po-otwarciu-drzwi/

[GordonLameman 9 185]

14 minut temu, Dimazz napisał(a):

https://interwencja.polsatnews.pl/reportaz/2025-11-26/kupili-nowy-dom-niebywale-co-zastali-po-otwarciu-drzwi/

Ech. Pośrednicy jak zwykle - kasę wziąć i tyle. 

Nie ma nic bardziej bezużytecznego niż pośrednik nieruchomości. 

[bbandi 485]

Ja jak szukałem mieszkania i byłem u pośrednika to myślałem że oni mają jakieś oferty które ciężko znaleźć, perełki itp a babka normalnie przy mnie szukała na otodom tak samo jak sam sobie w domu moglem szukać  dobrze że to olałem i kupiłem bez nabijania kasy tym ludziom.

[Zas 351]

Ja kilka razy zaglądałem na strony biur nieruchomości, ale trafiłem dosłownie na pojedyncze ogłoszenia, których nie znalazłem wcześniej na Otodom/OLX. I w dodatku nie było to nic, co by mi pasowało.

 

BTW - najbardziej wk...e/śmieszne są właśnie opisy od pośredników. Niektórzy to chyba frajerów z drugiego końca Polski szukają, bo nie wiem, jaki trzeba mieć stopień upośledzenia umysłowego, żeby się nabrać na ich marketing. 

 

Najgorsze jest to, że większości ludzi chyba kompletnie nie zależy na sprzedaży.  Rzuty/szkice - częściej nie ma niż są. Wymiary pomieszczeń - to już zawsze czarna magia. No i totalnie wk... mnie to, że w 90% nie ma podanego dokładnego adresu, a czasem nawet ulicy! Co to jest, jakaś tajemnica państwowa, żeby somsiad się nie dowiedział?! Dzięki Bogu jest widok 3D w Google, więc jak nie chce mi się dzwonić (bo i tak w ofercie nora do mocnego zastanowienia, czy ładować w nią kasę ), to często można dzięki mapom i na podstawie zdjęcia z okna/balkonu wykminić, który to blok. A tak to ci piszą "ul. X" - która np. ciągnie się przez 2-3 km.  Albo podają inną dzielnicę niż faktycznie jest.

 

O co do cholery na tym posranym rynku chodzi?

Deweloperzy to przynajmniej mają adresy, plany i wizualizacje. Te ostatnie często chamsko podrasowane, ale to już coś.

Edytowane 30 Listopada 2025 przez Zas

[galakty 3 773]

Pośrednik szukający mieszkania ma tę zaletę, że odchodzi Ci codzienne przeglądanie ofert, dzwonienie, umawianie, sprawdzanie papierów, negocjacje. Jeśli jest porządny to zna też okolice, dzielnice, deweloperów, moze doradzić. Bo same oferty będzie miał identyczne, oni nie mają magicznych mieszkań "pod stołem". 

 

4 minuty temu, Zas napisał(a):

BTW - najbardziej wk...e/śmieszne są właśnie opisy od pośredników.

Ale my mówimy o pośrednikach dla kupującego, a nie sprzedającego. Ze strony sprzedającego w sumie niczego to nie zmienia, prowizję opłaca on, nie Ty. A zaleta taka że jak nie to mieszkanie to może zaoferować inne (ja właśnie tak znalazłem, pojechaliśmy na jedno, a obok blok było drugie). 

[Zas 351]

Teraz ponoć potrafią brać prowizję od obydwu stron transakcji.  

 

Co do dzwonienia, umawiania itp. - niby tak, a z drugiej strony, jak masz potrzeby mniej oczywiste niż standardowy Kowalski (np. miejsce na biurko z PC, a nie stolik na laptopa), to będą ci podrzucać dobre oferty, które ty z marszu byś odrzucił.

 

Znajomość deweloperów - u mnie rynek jest wąski, zabetonowany przez kilku lokalsów, mniej więcej wiadomo, kto ma opinię dobrą, kto średnią. Domki od jakiś mikrofirm "Janusz-Bud" mnie i tak nie interesują, więc mam łatwiej. Zresztą ostatecznie nie masz takiego wyboru, by jeszcze wybrzydzać, kto buduje... A spółdzielnie mieszkaniowe z WP wszystkie robią w ch... lokatorów.  

 

Generalnie dla mnie ważniejsze jest oszczędzić 5-10k na prowizji dla pośrednika, zawsze to TV do salonu albo zabudowa kuchni (w Ikei spokojnie bym się mieścił w 10k - bez sprzętu oczywiście).

Edytowane 30 Listopada 2025 przez Zas

[galakty 3 773]

13 godzin temu, Zas napisał(a):

Teraz ponoć potrafią brać prowizję od obydwu stron transakcji.  

A to już wina kupującego... Prowizję opłaca sprzedający, kupujący co najwyżej zapłaci ją pośrednio w cenie mieszkania  

 

13 godzin temu, Zas napisał(a):

Co do dzwonienia, umawiania itp. - niby tak, a z drugiej strony, jak masz potrzeby mniej oczywiste niż standardowy Kowalski (np. miejsce na biurko z PC, a nie stolik na laptopa), to będą ci podrzucać dobre oferty, które ty z marszu byś odrzucił.

Tylko Ty i tak budżetu na takie coś nie masz, to się nie dziw. Szukałem M3 i nawet tu ciężko o sensowne miejsce na PC bo niektóre pokoje to nie wiem kto projektował, zero funkcjonalności. 

 

 

13 godzin temu, Zas napisał(a):

Znajomość deweloperów - u mnie rynek jest wąski, zabetonowany przez kilku lokalsów, mniej więcej wiadomo, kto ma opinię dobrą, kto średnią. Domki od jakiś mikrofirm "Janusz-Bud" mnie i tak nie interesują, więc mam łatwiej. Zresztą ostatecznie nie masz takiego wyboru, by jeszcze wybrzydzać, kto buduje... A spółdzielnie mieszkaniowe z WP wszystkie robią w ch... lokatorów.  

Tak, a potem po kilku latach posadzki pękają albo ogrzewanie nie wyrabia...  

 

13 godzin temu, Zas napisał(a):

Generalnie dla mnie ważniejsze jest oszczędzić 5-10k na prowizji dla pośrednika, zawsze to TV do salonu albo zabudowa kuchni (w Ikei spokojnie bym się mieścił w 10k - bez sprzętu oczywiście).

Ale pośrednik do deweloperki Ci niepotrzebny przecież, mi chodzi o wtórny, a na wtórnym nie szukasz czegoś co od razu trzeba remontować  No chyba że zajechana WP. 

 

I najważniejsze - patrz żeby łazienka była OK, kuchnię, podłogi, ściany zrobisz szybko. Ale łazienka... 

[Dimazz 649]

Dwie łazienki w chałupie i spokój. Możesz sobie jedną spokojnie remontować a drugiej używać. Polecam!

[galakty 3 773]

Taaaaa przy 40m2  

[209458 291]

50 minut temu, galakty napisał(a):

Taaaaa przy 40m2  

No to wtedy sie przeprowadzasz do zapasowego mieszkania. Czego nie rozumiesz

[Zas 351]

Godzinę temu, galakty napisał(a):

a na wtórnym nie szukasz czegoś co od razu trzeba remontować

No to już pisałem - takie odpicowane, i to jeszcze żeby się wpisały w gust, to białe kruki, zwykle daleko poza budżetem. Niestety, na wtórnym to w mojej sytuacji raczej WP do remontu - no, czasem trafia się wyremontowana. Tylko te mikro-łazienki/lokalizacja/instalacje i cała reszta rzeczy, na które trzeba się godzić... 

 

Tak, bardzo bym chciał wygodną łazienkę, a tu nawet w nowych czasem bywa ciężko (nawet przy dużych metrażach poza moim zasięgiem potrafią odstawić taką manianę źe szczeka opada) 

Godzinę temu, galakty napisał(a):

Tylko Ty i tak budżetu na takie coś nie masz, to się nie dziw

Nie mam, bo 40 m2 od dewelopera to zwykle patola, gdyby nie te fatalne projekty to budżet bym miał. Pięć - sześć lat temu te mieszkania wyglądały na moim rynku zupełnie inaczej, ale takich nikt nie sprzedaje w cenie, na jaką mnie stać. A teraz wszyscy dewi poszli w te wąskie klitki i dopiero około 46-50 m2 przy dwóch pokojach wygląda sensownie... 

 

W WP to faktycznie rzadki metraż, a 47-50 m2 ma najszczersze trzy pokoje. Ale gdy już trafiam na ok. 40 m2 w płycie, to akurat "salon" zawsze wypada lepiej niż u dewa (chyba, że flipper zrobił aneks :() 

Edytowane 1 Grudnia 2025 przez Zas

[galakty 3 773]

1 minutę temu, Zas napisał(a):

No to już pisałem - takie odpicowane, i to jeszcze żeby się wpisały w gust, to białe kruki, zwykle daleko poza budżetem. Niestety, na wtórnym to w mojej sytuacji raczej WP do remontu - no, czasem trafia się wyremontowana. Tylko te łazienki/lokalizacja/instalacje i cała reszta rzeczy, na które trzeba się godzić... 

Ale ja nie mówię że masz szukać perełki, tylko żeby kuchnia/łazienka były względnie OK. Ja w tym roku kupiłem, kuchnia topka 5 lat, łazienka topka 5 lat, ale w salonie podłoga do wymiany, ściany mocno poniszczone i do łatania, trochę elektryki do poprawy bo nie potrafili podłączyć  Okna do regulacji i poprawek bo nawiewniki nieszczelne itp. 

 

Remont WP i to taki większy mocno pociągnie po kosztach, a wciąż będziesz miał WP... Jeszcze jak dobra lokalizacja w centrum to spoko, ale tylko wtedy. 

 

3 minuty temu, Zas napisał(a):

Nie mam, bo 40 m2 od dewelopera to zwykle patola, gdyby nie te fatalne projekty to budżet bym miał. Pięć - sześć lat temu te mieszkania wyglądały na moim rynku zupełnie inaczej, ale takich nikt nie sprzedaje w cenie, na jaką mnie stać. A teraz wszyscy dewi poszli w te wąskie klitki i dopiero około 46-50 m2 przy dwóch pokojach wygląda sensownie... 

OD dewelopera tak małego mieszkania bym nie brał, to ma sens przy większych... 

[bbandi 485]

W dniu 1.12.2025 o 10:02, Zas napisał(a):

Nie mam, bo 40 m2 od dewelopera to zwykle patola, gdyby nie te fatalne projekty to budżet bym miał.

Bo teraz robią tak że do tych 40m2 wchodzisz od razu do salono-kuchni, żadnych przedsionków, wiatrołapów, od razu buciory stawiasz przy drzwiach, ale dzięki temu z drugiej strony zwiększają wielkość pomieszczenia, ja bym jednak wolał jak w starym budownictwie, lepiej to organizowali - jak wynajmowałem 40m2 w kamienicy to wchodziło się do korytarzyka i był na prawo salon, na wprost pokój, po lewej łazienka i osobna kuchnia, teraz nikt tak nie zrobi bo na wizualizacji słabo to wygląda  imo wolałbym taki układ mimo że zmniejszała się powierzchnia użytkowa.

Tak to mniej więcej wyglądało, prosty układ ale funkcjonalny jak na ten metraż

[michasm 289]

W dniu 29.11.2025 o 15:13, bbandi napisał(a):

Ja jak szukałem mieszkania i byłem u pośrednika to myślałem że oni mają jakieś oferty które ciężko znaleźć, perełki itp a babka normalnie przy mnie szukała na otodom tak samo jak sam sobie w domu moglem szukać  dobrze że to olałem i kupiłem bez nabijania kasy tym ludziom.

To samo u mnie. Umówiłem się do nich, a gość był zdziwiony, że mam tylko 1 ofertę, która mnie interesuje. Z ich strony, więc się z nimi skontaktowałem.

Okazalo się, że mieszkanie sprzedaje inny pośrednik, a oni tylko mają współpracę. 

Więc jak oglądałem mieszalnie to byłem ja, pośrednik sprzedającego i pośrednik mój - kupującego. 

Wyszliśmy na balkon i tam takie zaniedbane tereny pokryte wysoką trawą. Mówię, że zaraz coś tam wybudują. Mój pośrednik powiedział, że oglądał plan zagospodarowania przestrzennego i nic tu nie może powstać. 

 

Olałem to mieszkanie I pośrednika. Znalazłem 3 miesiące później mieszkanie na osiedlu, w które od początku celowałem. 500m od tego mieszkania co z pośrednikiem oglądałem. Później miałem to mieszkanie po drodze jak chodziłem z mojego mieszkania do pracy. 

Pół roku po tym jak pośrednik mi mówił, że plan zagospodarowania przestrzennego nie zezwala na budowę czegokolwiek Przed balkonem zaczęła się budowa molocha, który obecnie całkowicie zasłania widok z balkonu. 

 

Na czerwono zaznaczone mieszkanie, które oglądałem, przed którym nie miało nic powstać. Przypomnę, że budowa zaczęła się pół roku później, więc najpewniej ziemia była już sprzedana jak gość mi to mówił. 

 

Także biura nieruchomości to pasożyty, które nic od siebie nie dają, kłamią. Zrobią wszystko dla olbrzymiej prowizji (3,69% Od kupującego I tyle samo od sprzedającego). 

 

Edytowane 3 Grudnia 2025 przez michasm

[michasm 289]

W dniu 27.11.2025 o 14:39, Dimazz napisał(a):

https://interwencja.polsatnews.pl/reportaz/2025-11-26/kupili-nowy-dom-niebywale-co-zastali-po-otwarciu-drzwi/

Babka myśli, że biuro nieruchomości odpowie za stan sprzedawane go domu... 

 

Przecież biuro nieruchomości nie jest stroną umowy. Za nic nie odpowiada. Biuro nieruchomości zajmuje się wyłącznie skontaktowaniem kupującego ze sprzedającym i ewentualnie uczestniczą w oglądaniu mieszkania przed potencjalnego nabywcę. 

 

To kto jest stroną umowy i kto odpowiada za wszystko mamy w akcie notarialnym. Nie ma tam biura nieruchomości. Oni jedynie dali kupującemu namiary na sprzedającego i otrzymali za to prowizję. W tym wypadku około 40k zł (dkm za 550k).

 

W teorii biuro nieruchomości dla kupującego szuka fajnej oferty, a dla sprzedającego szuka chętnego na kupno. Albo prawda jest taka, że kupujący sam szuka oferty. 

 

Także biuro nieruchomości w tym przypadku dostało 40k za wystawienie oferty na otodom. 

 

To i tak mało, bo teraz małe mieszkania kosztują 700k, za co biuro dostaje prawie 60k prowizji.

 

A Ile kosztuje wystawienie oferty na otodom? 

[galakty 3 773]

W dniu 2.12.2025 o 10:39, bbandi napisał(a):

Bo teraz robią tak że do tych 40m2 wchodzisz od razu do salono-kuchni, żadnych przedsionków, wiatrołapów, od razu buciory stawiasz przy drzwiach, ale dzięki temu z drugiej strony zwiększają wielkość pomieszczenia

Nie wszędzie ale fakt, jak zobaczylem taki układ po raz pierwszy, to miałem WTF. 

Niby spoko bo pomieszczenie duże, ale od razu brudzisz butami w salonie, nie ma się gdzie rozebrać, powiesić kurtki, masakra jakaś. 

[MaxaM 1 768]

W dniu 2.12.2025 o 10:39, bbandi napisał(a):

Bo teraz robią tak że do tych 40m2 wchodzisz od razu do salono-kuchni, żadnych przedsionków, wiatrołapów, od razu buciory stawiasz przy drzwiach, ale dzięki temu z drugiej strony zwiększają wielkość pomieszczenia, ja bym jednak wolał jak w starym budownictwie, lepiej to organizowali - jak wynajmowałem 40m2 w kamienicy to wchodziło się do korytarzyka i był na prawo salon, na wprost pokój, po lewej łazienka i osobna kuchnia, teraz nikt tak nie zrobi bo na wizualizacji słabo to wygląda  imo wolałbym taki układ mimo że zmniejszała się powierzchnia użytkowa.

Tak to mniej więcej wyglądało, prosty układ ale funkcjonalny jak na ten metraż

Ja się zastanawiam jak taki układ jest w ogóle możliwy na 40m.

Sam mam taki (z kuchnią w salonie), ale na 70m i uważam, że jest dość ciasno 

 

@galakty

Bo to robi efekt. Mieszkania kupują młodzi ludzie którzy z reguły jeszcze nie mają zmysłu praktyczności. Mieszkanie jest przestrzenne i to się liczy, a że później buciory stawiasz w kuchni, to zobaczą dopiero jak będą musieli je tam stawiać.

To samo tyczy się projektantów. Oni lubią wpychać ładne rzeczy, które często nie mają nic wspólnego z praktycznością. Kupują projekt oczami, a później czyść umywalkę po każdym użyciu albo wykupuj dodatkowe ubezpieczenie od kąpieli za sprawą położonych płytek 

[galakty 3 773]

Największy absurd jaki widziałem to umywalka i lustro na środku łazienki, a wanna ZA UMYWALKĄ i po schodkach. No ja pierdzielę...  

Edytowane 4 Grudnia 2025 przez galakty