Skocz do zawartości

Rekomendowane odpowiedzi

Opublikowano
W dniu 20.08.2025 o 08:05, michasm napisał(a):

Wciąż uważam, że mieszkanie to świetna inwestycja. Szansa na stratę jest znikoma, nawet jak ktoś mieszkania nie wynajmuje tylko trzyma pustostan. A nawet jak wartość trochę spadnie, bo ktoś kupił w najgorszym możliwym momencie, to wystarczy poczekać 2-3 i i tak wyjdzie na swoje. 

do 2008 roku też tak myśleli, że tylko rośnie... ;) 

 

image.png.87fee1801711f66b7ca2cacf3ce8c0b7.png 

Opublikowano

Co wygląda? Jak ktoś kupił w 2008 to był na stracie aż do 2018, a Ty piszesz że za kilka lat wyjdzie na plus. Pomijam totalnie inflację. 

 

Nigdy nie wiesz co będzie w przyszłości, tak w długim terminie raczej wyjdziesz na plus, ale pewności nie ma nigdy i może być zaraz znowu 10 lat spadków. 

 

I pomijam już "moralność" takiego rozwiązania, bo w Polsce nie wspiera się firm i giełdy, tylko ładuje w betonowe złoto. A to się odbije czkawką. 

Opublikowano

@galakty wciąż te spadki nie były tragiczne, bo poniżej 20%, a zyski później były duże. Na takie zyski można liczyć przy inwestycjach, które grożą spadkami znacznie większymi niż 20%. 

 

Nie jestem fanem masowego wykupu mieszkań przez gigantyczne firmy. Nie jestem fanem konceptu, gdzie osoba prywatna posiada 50 mieszkań. 

 

Po prostu zauważam, że jak ktoś ma duże oszczędności I własne mieszkanie to może kupić za gotówkę drugie mieszkanie. 

 

Wbrew pozorom nie jest takich osób dużo w Polsce. 

 

Ogólnie to jestem za podatkiem kastracyjnym i ładowaniem publicznej kasy w TBS zamiast kredyty, ale jak jakaś rodzinka ma jedno mieszkanie na boku to raczej nie ma to wpływu na rynek ogółem, a ktoś może tam mieszkać. Albo i nie. 

Opublikowano
10 minut temu, michasm napisał(a):

Ogólnie to jestem za podatkiem kastracyjnym i ładowaniem publicznej kasy w TBS zamiast kredyty

No i baza.

 

Sam pewnie będę miał 2 nieruchomości (mieszkanie planuję wynajmować jak będę miał dom w przyszłości) ale skupowanie po 10 czy przez zagraniczne kapitały jest bardzo szkodliwe. 

Opublikowano (edytowane)
18 godzin temu, michasm napisał(a):

wciąż te spadki nie były tragiczne, bo poniżej 20%, a zyski później były duże. Na takie zyski można liczyć przy inwestycjach, które grożą spadkami znacznie większymi niż 20%. 

A przez te historyczne 10 lat, to czynsz sam się płacił? 500-1000 zł w zależności od wielu czynników daje 60-120k zł w plecy. Do tego jeszcze podatek 1-2k zł.

Edytowane przez MaxaM
Opublikowano

@MaxaM W nowym budownictwie czynsz dla 1 mieszkające osoby w mieszkaniu 52m2 to około 350 zł. Jak nikt nie mieszka to pewnie mniej niż 300, bo odchodzą ścieki i śmieci. W 10 lat masz 36k, a nie 60-120k.

 

Podatek to jakieś 70-80 zł rocznie, więc niech będzie 800 zł za 10 lat. No to masz 37k kosztów. 

 

To 5-6% wartości mieszkania w skali 10 lat, ale rzeczywiście wypada to uwzględnić w zysku przy założeniu, że nikt tam nie mieszka. 

Opublikowano (edytowane)

@michasm

Ale to ceny właśnie z 2008 roku? Obecnie czynsze są znacznie większe, więc nie wiem skąd Ty wyczarowałeś nawet mniej niż 300 zł  :) 

Sam parking kosztuje 60-70zł za miesiąc.

 

Podatek 70-80 zł? W moim mieście jest 2x tyle za taki metraż. Co to za miasto, że nie ściąga podatków? :D

 

 

Edytowane przez MaxaM
Opublikowano (edytowane)
Godzinę temu, michasm napisał(a):

W nowym budownictwie czynsz dla 1 mieszkające osoby w mieszkaniu 52m2 to około 350 zł. Jak nikt nie mieszka to pewnie mniej niż 300, bo odchodzą ścieki i śmieci. W 10 lat masz 36k, a nie 60-120k.

Mniej...

 

image.png.02df57829e1046b8a896bfcc8ea624f3.png


Jakby nikt nie mieszkał to 266 PLN / mc obowiązkowych opłat za 72m2

 

Podatek rocznie ~115 PLN ostatnio.

Edytowane przez krukkpl
Opublikowano
17 minut temu, MaxaM napisał(a):

@michasm

Ale to ceny właśnie z 2008 roku? Obecnie czynsze są znacznie większe, więc nie wiem skąd Ty wyczarowałeś nawet mniej niż 300 zł  :) 

Sam parking kosztuje 60-70zł za miesiąc.

 

Podatek 70-80 zł? W moim mieście jest 2x tyle za taki metraż. Co to za miasto, że nie ściąga podatków? :D

 

 

Czynsz z teraz. Z resztą widzisz, że może być taniej. Wyżej kolega napisał. Mój budynek jest z 2014.

 

Masz rację z podatkiem. Podklamalem. W tym roku zapłaciłem 92 zł podatku, ale mine Osiedle ma bardzo duże części wspólne i za to też chyba płacę proporcjonalnie do metrażu mieszkania. 

 

Miasto to Szczecin, więc wcale nie jakieś zadupie. 

Opublikowano
6 minut temu, krukkpl napisał(a):

Mniej...

A gdzie są opłaty takie jak administracja, księgowość, sprzątanie, konserwacja windy, przeglądy, ubezpieczenie, prąd za część wspólną, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnej?

Opublikowano (edytowane)
3 minuty temu, MaxaM napisał(a):

A gdzie są opłaty takie jak administracja, księgowość, sprzątanie, konserwacja windy, przeglądy, ubezpieczenie, prąd za część wspólną, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnej?

Wszystko w/w jest w "koszty zarządu".
Fundusz remontowy jest oddzielnie.

 

Wind nie ma (2 piętrowy budynek), ale wątpię, żeby to robiło wielką różnicę.

Edytowane przez krukkpl
Opublikowano
15 minut temu, krukkpl napisał(a):

Mniej...

 

image.png.02df57829e1046b8a896bfcc8ea624f3.png


Jakby nikt nie mieszkał to 266 PLN / mc obowiązkowych opłat za 72m2

 

Podatek rocznie ~115 PLN ostatnio.

No to nieźle. Ja w Szczecinie w centrum na kawalerce 30m2 mam 251 zł ale mają podnieść na około 280 zł. Budynek z 2020 roku.

Opublikowano (edytowane)

I teraz tak będzie i jest to zupełnie logiczne i nieuniknione bo budynki się starzeją i trzeba robić remonty, nie tylko ocieplenie. Czasy gdzie w starym budownictwie mieszkali najubożsi mijają bezpowrotnie wraz z wchodzącym chociażby zakazem palenia w piecach kaflowych. Moim zdaniem wielka płyta przejmie niejako rolę starych kamienic.

Edytowane przez Kris194
Opublikowano (edytowane)

Wielka płyta mistrzu stoi nabita. Czy to na wynajem, czy na sprzedaż.

 

Ale spokojnie. Już coś tam mądre głowy unijne wymyślą. Może standard po 4 osoby na pokój? I domeldowywać na siłę? 🤔

 

Pomijam już, że jak elektrociepłownie przejdą na ratowanie planety, to i w wielkiej płycie najubożsi nie dadzą rady.

Edytowane przez crush
Opublikowano (edytowane)
6 godzin temu, aureumchaos napisał(a):

No to nieźle ja w szcz 100mkw kamienica i 800 zl bo 500zl to fundusz remontowy podniesiony zeby zaciagnac kredyt przez wspolnote na ocieplenie sciany od strony oficyny... 

U mnie czynsz remontowy podnieśli ostatnio 3-krotnie na wniosek niektórych mieszkańców. Baby się darły na spotkaniu wspólnoty podczas głosowania, że one tyle płacić nie będą, że to chore. Jak 3 razy? Aż tej co się najbardziej darła wytłumaczyli, że jej podnoszą z 12 zł do 36 miesięcznie 🤣

Edytowane przez michasm
Opublikowano

@Kris194 osiedla Z wielkiej płyty są znacznie lepiej zrobione od kamienic. Masz miejsce pomiędzy blokami na place zabaw, dużą część obszernych terenów zielonych zmieniono w parkingi. Można przechodzić pomiędzy blokami. IMO to będzie miało pójście jak Ci ludzie umrą. Młodzi wolą mieszkać w wielkiej płycie niż na końcu miasta w nowym budownictwie. Jak w weekend wychodzą na imprezę to wola płacić 13 zł za bolta zamiast 50

Opublikowano (edytowane)
13 minut temu, Kris194 napisał(a):

Mistrzu, w wielkiej płycie mieszka całkiem spora ilość starszych osób a one żyć wiecznie też nie będą.

Sporo, nie znaczy sami. A przede wszystkim nie zmienia to faktu, że ubogich na taką zamianę i tak stać nie będzie.

 

Za to z pewnością zaczną tam z czasem lokować dzikusów na koszt podatnika. 🤗

Edytowane przez crush

Jeśli chcesz dodać odpowiedź, zaloguj się lub zarejestruj nowe konto

Jedynie zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony.

Zarejestruj nowe konto

Załóż nowe konto. To bardzo proste!

Zarejestruj się

Zaloguj się

Posiadasz już konto? Zaloguj się poniżej.

Zaloguj się
  • Ostatnio przeglądający   0 użytkowników

    • Brak zarejestrowanych użytkowników przeglądających tę stronę.

  • Popularne tematy

  • Najnowsze posty

    • No tak . Ale ostatnio sam sprzedałem Seasonic za 330 zł 1,5 roczny więc jeszcze 8,5 roku gwarancji miał to chyba lepszy wybór niż wynalazki po 200 nowe? Taki dokładnie x-kom.pl/p/514795-zasilacz-do-komputera-seasonic-focus-gx-850w-80-plus-gold.html
    • Nie ma czegoś takiego ze preset jest gorszy albo lepszy. To jak dany preset wygląda zależy od gry.   Mówiąc krótko i było to już pisane wiele razy, nie ma jednego "najlepszego" ustawienia.
    • Przeglądarka, office itp.
    • Tylko nie wszystkie stacje są Orlenu. Spora część to prywatne stacje, które zawarły umowę franczyzy z Orleanem.  Ta o której wspomniałem to prywatna stacja, która przeszła na franczyzę parę lat temu. Po wejściu w umowę z Orlenem wymienili dystrybutory na Orlenowskie i przebudowali całość ma wzór stacji Orlenu. Franczyzobiorcy do ustalania marży mają wolną ręką.
    • @hubio twoja naiwność powala  Pierwszy lepszy przykład jak to amerykańscy żołnierze byli życzliwi dla "wyzwalanych": Masakra w My Lai (1968) – żołnierze USA zabili 347–504 cywilów, a świadkowie i śledztwo armii potwierdziły także gwałty na kobietach i dziewczynkach podczas tej operacji.   To jest tylko przykład tego, co wypłynęło na światło dzienne i były niezbite dowody. Ile spraw wyciszono już na najniższym szczeblu wojskowym tego nigdy się nie dowiemy. Co innego oprawa medialna, a co innego fakty. Wojna zawsze ma czarną stronę i to się nie zmieni ale wybielanie oprawców w imię swoich przekonań albo aktualnej polityki jest niedorzeczne.      Twierdzenie, że amerykanie to zbawcy świata i trzeba być im wdzięcznym i broń boże ich krytykować to zaburzenie zwane dysonansem poznawczym lub w innej kategorii efektem halo. Dobrym przykładem takiej ślepej wiary i łykania jak pelikan każdej informacji bez jej weryfikacji jest "kult ojca dyrektora".   To, że akurat Polska znalazła się po stronie zachodniej, to nasze zabiegi i działania miały znikome znaczenie, to był głownie zbieg okoliczności, ponieważ było to w interesie USA, a Europa Zachodnia (głównie Niemcy) musiały mieć bufor bezpieczeństwa. Obecnie takim buforem dla nas jest UA.   Nikt nie usprawiedliwia ruskich, a ocena ich działania nie podlegają dyskusji. Dopóki ich władza nie zdechnie lub nie zostanie wyrżnięta w pień, a ludność cywilna nie zazna bólu takiego jak ukraińcy, to nic się nie zmieni. W naszej sytuacji upadek FR to nowe otwarcie i nowe możliwości, ale USA pasuje obecny stan rzeczy i dopóki mają coś do powiedzenia to nie pozwolą ruskim się rozpaść. Wg amerykańskich elit politycznych w interesie USA jest trzymanie Europy za jaja i raczej ich pogląd na to się nie zmieni.    Nie ma znaczenia jakie mocarstwo faworyzujemy, fakty są takie, że jeszcze jakiś czas temu polityka USA w pewnym stopniu nam służyła, a obecnie po odejściu od prymatu/utracie prymatu przez USA (można to różnie interpretować) i zmianach jakie zachodzą na świecie, polityka uprawiana przez USA już nam nie służy, a właściwie zaczyna szkodzić i będzie tylko gorzej. Jeżeli Europa nie uwolni się spod buta USA i wszelkich zależności, a USA trochę nie ustąpi ze strefy wpływu na rzecz Chin i Indii i dalej będzie terroryzować inne państwa, pokazując swoją dominację, szczególnie w militarny sposób, to się to dobrze nie skończy.  
  • Aktywni użytkownicy

×
×
  • Dodaj nową pozycję...