Zakup mieszkania od dewelopera

[larry.bigl 498]

My projektanta nie braliśmy i z efektu w domu jestem tak w 65% zadowolony. 

Ale ja z żoną jesteśmy raczej tradycjonalistami, lubimy prostotę i takie klasyczne wykończenie bez bajerów z milionem ledow, podwieszaniem. Oczywiście wygląda to ładnie.

Dodatkowo robiąc dom patrzyłem na prosty fakt - mam dwójkę maluchów które wiele testują, naprawdę wiele. Sporo rzeczy zrobiłem tak by było ładnie a zarazem żeby za 5 lat nie pluć sobie w mordę że zrywam ze ścian. Górna łazienka jest niesamowicie prosta, białe kafle klasyczne, granatowa ściana, beżowe kamienne kafle na podłodze, armatura w chrom. Czysto i bez wodotrysków. Ale za to użytecznie. 

Nie jeden powie, że potem będę syfu miał pełno coś przerabiając i ma sto procent racji. Z drugiej strony zależało nam na szybkim wprowadzeniu się bo mieszkanie w 4 + pies na 52m i pracując z domu było średnim doznaniem. 

[galakty 3 790]

Projektanci... Jak jeszcze pracowałem na budowach, to projektant tak chciał umieścić wannę oraz toaletę, że albo kanaliza musiałaby iść przez okno, albo przesyłać wodę bezprzewodowo. Partactwo na maxa, zero inteligencji czy znajomości jak działa fizyka  

[GordonLameman 9 185]

Ja korzystałem z usług projektantki i jestem bardzo zadowolony.  Nie musiałem szukać produktów bo miałem gotową listę, nie musiałem myśleć o niektórych rozwiązaniach bo to ogarnęła za mnie. No i we współpracy z meblarzem zrobiła mi absolutnie fantastyczne meble w kuchni  

[trepek 1 527]

Co do farb to u mnie spisuje się tandem Tikkurilla Ultra Mat na sufit, a na ściany Beckers Cappucino. A tam, gdzie nie maluję, to wpada jakiś tynk ozdobny.

[galakty 3 790]

Mi Beckersa jeden "malarz" odradzał, ale widzę że tutaj chwalą i jadą po Duluxie którego polecał  

[GordonLameman 9 185]

Malarze często polecają to na czym mogą ugrać parę groszy  

[ernorator 156]

Farba Bondex Smart Paint Chyba beżowy 2.5 l - moje ulubione farby.....żona zabroniła kupować

[galakty 3 790]

20 minut temu, GordonLameman napisał(a):

Malarze często polecają to na czym mogą ugrać parę groszy  

Ten akurat to samozwańczy malarz, nie kupował farb tylko mówił czym mu się najlepiej maluje  

[huudyy 3 106]

11 godzin temu, Karister napisał(a):

Zdania są podzielone wśród znajomych. Jedni żałują wyboru projektanta wnętrz, inni są zadowoleni. Tak 50/50 bym rzekł. Mi po kilku sesjach udało się zgrać z babką i efekt jest mega. Tyle że brałem ją tylko do przestrzeni wspólnych - wiatrołap, korytarze, łazienki, salon, jadalnia, kuchnia. Sypialnie robię zwyczajne.

ja też byłem zadowolony z projektu, tyle, że jak przyszedłem z projektem do mieszkania i narysowałem "taśmą" na podłodze ten layout, to stwierdziłem że to zdecydowanie nie to i zmieniłem układ połowy kuchni  kolorystykę dobrała fajnie, materiały też, tyle, że plany/wizualizacje to jedno, a rzeczywistość drugie.

 

Zaproponowała też parę "niekonwencjonalnych" rzeczy jak włoskie lastryko zamiast szkła do kuchni (taniej i oryginalniej wygląda) albo biblioteczka zamiast ściany działowej. Ogólnie jakbym miał jeszcze raz korzystać, to bym to zrobił.

 

Godzinę temu, galakty napisał(a):

Ten akurat to samozwańczy malarz, nie kupował farb tylko mówił czym mu się najlepiej maluje  

mi większość mieszkania robił jeden chłopak, w zasadzie jego słuchałem się jeśli chodzi o dobór producentów farb czy klejów, bo zwyczajnie miał w tym doświadczenie - i nie żałuję.

 

 

Teraz, kwartał po przeprowadzce widzę że i tak jest kilka rzeczy które bym zrobił inaczej, ale to jak zwykle, wszystko wychodzi z czasem.

Edytowane 27 Sierpnia 2025 przez huudyy

[bbandi 487]

Mi łazieneczkę fajnie chłopaki zrobili, nie wydałem fortuny, mam 5m2 powierzchni ale wysokość 2,8m więc płyteczki pod sufit bez 5cm które zostało uzupełnione gzymsem - wrzucę zdjęcie za jakiś czas, ogólnie to robili na Greinplaście większość, projekt sam robiłem przy pomocy AI 

[Karister 181]

Jak się ma 280cm albo ciut mniej wysokości, to super są te płytki 280x120. Mega to wygląda. Ja się nie zdecydowałem przez problemy z transportem i trochę żałuję. 120x120 jednak nie to samo. 

[huudyy 3 106]

14 minut temu, Karister napisał(a):

Jak się ma 280cm albo ciut mniej wysokości, to super są te płytki 280x120. Mega to wygląda. Ja się nie zdecydowałem przez problemy z transportem i trochę żałuję. 120x120 jednak nie to samo. 

też o nich myślałem, dopóki znajomy mi nie opowiadał o przebojach związanych z właśnie transportem i montażem, do tego dochodziła kwestia docinania każdej, bo mam dosłownie parę centów mniej jak 280 - zdecydowalem się na 120x60 i nie żałuję  tak na szybko oszczędzone kilka tysięcy złotych lekko.

Edytowane 27 Sierpnia 2025 przez huudyy

[bbandi 487]

Ja mam standard 30x60 ściana 60x60 podłoga

[galakty 3 790]

U mnie 60x60 i jakbym robił od zera to raczej 120x60 na ścianę by wpadły. 280 to już taki koszt i problemy że nie warto  

[MaxaM 1 774]

10 godzin temu, GordonLameman napisał(a):

Malarze często polecają to na czym mogą ugrać parę groszy  

Często polecają to... czym najłatwiej i najszybciej się maluje

Niektóre farby są bardziej wymagające, bardziej czasochłonne, albo trzeba inny wałek z innym włosiem (no jak to mam kupować specjalnie nowy wałek?!), a to nigdy nie malowałem taką farbą, nie chcę ryzykować, itp. itd. 

 

U mnie skończyło się na tym, że niemal wszystko sam zaprojektowałem ucząc się naprawdę wiele podczas tego procesu. Może idealnie nie jest, ale znacznie lepiej niż projektantka mi wymyślała. Jestem zadowolony z efektu. Z projektu zostawiłem tylko pojedyncze elementy jak np. płytki w łazience. Najlepsze, że wrzuciłem nie jeden materiał o którym nie miała pojęcia (taka to znajomość rozwiązań i rynku) 

 

Edytowane 27 Sierpnia 2025 przez MaxaM

[Karister 181]

5 godzin temu, galakty napisał(a):

U mnie 60x60 i jakbym robił od zera to raczej 120x60 na ścianę by wpadły. 280 to już taki koszt i problemy że nie warto  

Koszty to kij. Przy całości ułamek procenta. Ale wkurza, że przy transporcie powstają wewnątrz mikropęknięcia. Sklep ok, bo na oko dojechały całe. Budowlaniec ok, bo samo pękło przy cięciu. A Ty płacisz drugi raz, bo jak zawsze niczyja wina. Ja bym całą tę patologię budowlaną zamykał w pierdlu. 

Edytowane 27 Sierpnia 2025 przez Karister

[bbandi 487]

Wałki trzeba testować ja miałem 2 kije i dwa różne wałki - pierwszym "Blue Dolphin" nakuciałem nieźle, później zmieniłem na "LUX Wałek malarski poliestrowy Basic do Gruntu" i faktycznie siada na nim grunt ładnie, Dolphin podobno do farby będzie lepszy.

Dolewałem wody do gruntu, bez tego to słabo jak dla mnie, gęste to okrutnie do każdego wiadra gruntu 10 litrowego dolewałem 300-400ml wody.

 

Edytowane 27 Sierpnia 2025 przez bbandi

[KiloKush 730]

20 godzin temu, huudyy napisał(a):

ja też byłem zadowolony z projektu, tyle, że jak przyszedłem z projektem do mieszkania i narysowałem "taśmą" na podłodze ten layout, to stwierdziłem że to zdecydowanie nie to i zmieniłem układ połowy kuchni  kolorystykę dobrała fajnie, materiały też, tyle, że plany/wizualizacje to jedno, a rzeczywistość drugie.

 

Zaproponowała też parę "niekonwencjonalnych" rzeczy jak włoskie lastryko zamiast szkła do kuchni (taniej i oryginalniej wygląda) albo biblioteczka zamiast ściany działowej. Ogólnie jakbym miał jeszcze raz korzystać, to bym to zrobił.

 

mi większość mieszkania robił jeden chłopak, w zasadzie jego słuchałem się jeśli chodzi o dobór producentów farb czy klejów, bo zwyczajnie miał w tym doświadczenie - i nie żałuję.

 

 

Teraz, kwartał po przeprowadzce widzę że i tak jest kilka rzeczy które bym zrobił inaczej, ale to jak zwykle, wszystko wychodzi z czasem.

 

Mi za darmo zaprojektowała projektantka z Leroy Merlin 2 łazienki ( wystarczyło kupić kafelek za minimum 1000 zł). I rzeczywiście miała bardzo fajny pomysł dodatkowo mają materiały na miejscu więc od razu możesz zobaczyć jak wyglądają kafelki czy wanna na żywo. 

Kuchnia też projektowana za darmo przez firmę, która wykonywała kuchnię. Wyszła bardzo dobrze, a mieliśmy parę niestandardowych rzeczy typu wejście do spiżarni jako front kuchenny czy chowany express do kawy.

 

Reszta czyli zaprojektowanie salonu, korytarza czy sypialni to nic skomplikowanego bo tam za dużo się nie wymyśli. Inspiracje braliśmy z pinteresta i instagrama bo i tak lepiej się patrzy na prawdziwy film z czyimś rozwiązaniem niż na wizualizację z komputera.

 

Do projektowania układu w pokojach są darmowe programy np. Home styler

[galakty 3 790]

Jak ktoś mówi projektant to chyba ma na myśli zewnętrznego, któremu się płaci kokosy za wymysły. Ci "za darmo" w marketach to jednak nie ta półka  

[Karister 181]

1 godzinę temu, KiloKush napisał(a):

Reszta czyli zaprojektowanie salonu, korytarza czy sypialni to nic skomplikowanego bo tam za dużo się nie wymyśli.

Często nawet się nie wie, o czym można pomyśleć i mało ludzi samemu na to wpadnie. Kilka przykładów z mojego salonu. Meble od stolarza i lakiernika, żeby miały te same rozmiary oraz kolor z palety NCS, co fragmenty ścian o różnym wykończeniu. Przełamanie ich granic ledami o regulowanej pilotem barwie. Tutaj koniecznie gładzie, bo cienie od nierównych tynków mordują efekt. Brzegi mebli zgrane co do milimetra z łączeniami tychże ścian. Gniazda 230V oraz LAN ukryte w szafce RTV plus tunele na kable w ścianie, żeby nie wisiały pod TV. Kinkiety na wymiar pasujące idealnie rozmiarem do obrazów obok. Przerobiona ściana, żeby pasowała wymiarami do wypoczynku. Przerobiona elektryka, żeby lampy wisiały idealnie względem stolika. Podświetlane dzieło sztuki na ścianie na wymiar. Kolejna sprawa to dobór lamp czy stołu. Ja bym nawet nie trafił na sklepy, które mi dała, bo to są miejsca, gdzie wszystko robią na zamówienie.

 

Oczywiście są i rzeczy, na które samemu faktycznie można wpaść - zasłony z efektem wave czy sensowny dobór kolorystyki. Ale znowu - babka na pewno bardziej ogrania podstawy barw niż ja i lepiej wie, co, gdzie i jak zaakcentować. Przykładowo ja pokazuję, że podoba mi się taki kolor ścian na zdjęciu z neta, a ona mi tłumaczy, że to jest wizualizacja, na której jest przekłamane światło i że baza danego koloru to róż, a ja mam z palety beży, więc to się nie zgra. Albo, że ja mam mniejsze pomieszczenia i znowu światło zadziała inaczej. Albo ja pokazuję jakiś mebel, a ona, że nie, bo front musi się zgrać ze schodami w korytarzu. Dlatego bezrefleksyjne patrzenie na losowe wizualizacje z neta to jednak nie jest to.

 

Tak więc da się bardzo dużo, wymyślić można wiele smaczków, ale trzeba umieć. Dopiero wszystkie te detale idealnie spasowane robią razem robotę. Wówczas bardzo widać, że salon czy sypialnia były solidnie przemyślane, a ten pierwszy to jest miejsce reprezentacyjne domu i nie wyobrażam go sobie potraktować po macoszemu.

 

Pomimo wielu przykładów z raptem jednego pomieszczenia, moje wykończenie jest - wbrew temu, co mogłoby się wydawać po tej ścianie tekstu - minimalistyczne i bez przepychu, bo każdy taki smaczek jest sprytnie ukryty na swoim miejscu, a nie naćkane wszystko razem. Wielu z tych rzeczy nawet nie widać prost, bo nikt nie wie, że ruszałem ściany i elektrykę pod wymiar mebli, a właśnie dzięki temu wszystko współgra i wykończenie jest spójne oraz kompletne. Tyle, że to trzeba projektanta, któremu się chce i który umie, a nie po prostu ciepnie pierwszy lepszy stolik i obraz w losowym miejscu.

Edytowane 28 Sierpnia 2025 przez Karister

[MaxaM 1 774]

22 minuty temu, Karister napisał(a):

Tyle, że to trzeba projektanta, któremu się chce i który umie, a nie po prostu ciepnie pierwszy lepszy stolik i obraz w losowym miejscu.

Tylko właśnie takich ze świecą szukać. Tylko się cieszyć, że Ci się udało

 

Jeśli ktoś samemu walczy z wykończeniem, to bardzo polecam kanał tego projektanta. 

Jeden z nielicznych gdzie zna się na robocie i wie co to praktyczność, a nie tylko wygląd. Jego rozumowanie i gust trafia do mnie w pełni.

Gość bierze za konsultacje zdalne aż 670zł/h

 

https://www.youtube.com/@projektantwnetrz/videos

 

Edytowane 28 Sierpnia 2025 przez MaxaM

[KiloKush 730]

5 minut temu, Karister napisał(a):

Często nawet się nie wie, o czym można pomyśleć i mało ludzi samemu na to wpadnie. Kilka przykładów z mojego salonu. Meble od stolarza i lakiernika, żeby miały te same rozmiary oraz kolor z palety NCS, co fragmenty ścian o różnym wykończeniu. Przełamanie ich granic ledami o regulowanej pilotem barwie. Tutaj koniecznie gładzie, bo cienie od nierównych tynków mordują efekt. Brzegi mebli zgrane co do milimetra z łączeniami tychże ścian. Gniazda 230V oraz LAN ukryte w szafce RTV plus tunele na kable w ścianie, żeby nie wisiały pod TV. Kinkiety na wymiar pasujące idealnie rozmiarem do obrazów obok. Przerobiona ściana, żeby pasowała wymiarami do wypoczynku. Przerobiona elektryka, żeby lampy wisiały idealnie względem stolika. Podświetlane dzieło sztuki na ścianie na wymiar. Kolejna sprawa to dobór lamp czy stołu. Ja bym nawet nie trafił na sklepy, które mi dała, bo to są miejsca, gdzie wszystko robią na zamówienie.

 

Oczywiście są i rzeczy, na które samemu faktycznie można wpaść - zasłony z efektem wave czy sensowny dobór kolorystyki. Ale znowu - babka na pewno bardziej ogrania podstawy barw niż ja i lepiej wie, co, gdzie i jak zaakcentować. Przykładowo ja pokazuję, że podoba mi się taki kolor ścian na zdjęciu z neta, a ona mi tłumaczy, że to jest wizualizacja, na której jest przekłamane światło i że baza danego koloru to róż, a ja mam z palety beży, więc to się nie zgra. Albo, że ja mam mniejsze pomieszczenia i znowu światło zadziała inaczej. Albo ja pokazuję jakiś mebel, a ona, że nie, bo front musi się zgrać ze schodami w korytarzu. Dlatego bezrefleksyjne patrzenie na losowe wizualizacje z neta to jednak nie jest to.

 

Tak więc da się bardzo dużo, wymyślić można wiele smaczków, ale trzeba umieć. Dopiero wszystkie te detale idealnie spasowane robią razem robotę. Wówczas bardzo widać, że salon czy sypialnia były solidnie przemyślane, a ten pierwszy to jest miejsce reprezentacyjne domu i nie wyobrażam go sobie potraktować po macoszemu.

 

Pomimo wielu przykładów z raptem jednego pomieszczenia, moje wykończenie jest - wbrew temu, co mogłoby się wydawać po tej ścianie tekstu - minimalistyczne i bez przepychu, bo każdy taki smaczek jest sprytnie ukryty na swoim miejscu, a nie naćkane wszystko razem. Wielu z tych rzeczy nawet nie widać prost, bo nikt nie wie, że ruszałem ściany i elektrykę pod wymiar mebli, a właśnie dzięki temu wszystko współgra i wykończenie jest spójne i kompletne. Tyle, że to trzeba projektanta, któremu się chce i który umie, a nie po prostu ciepnie pierwszy lepszy stolik i obraz w losowym miejscu.

 

Nie wiem ja tam wolałem zapłacić stolarzowi za dębowe meble niż myśleć nad jakimiś paletami barw NCS. Zrobienie mebli na wymiar pod wymiar ściany to norma w meblach na wymiar. Kinkiety dorobić jak już meble stoją to też nie problem. Bruzdownica z allegro za 70 zł podłączana pod odkurzacz dała radę. Gniazda RTV to za darmo deweloper robił, wystarczyło zgłosić odpowiednio wcześnie. Jak potrzebujecie projektanta żeby wam tłumaczył, że barwa inaczej wygląda na żywo niż ekranie to nie mam pytań. Ja po prostu wziąłem próbki wszystkich interesujących mnie kolorów i pomalowałem płytę GK żeby zobaczyć jaki kolor będzie. Tak jak ktoś wyżej wspomniał. AI ogarnia takie rzeczy typu zrobisz zdjęcie frontu i powiesz mu, że ma zrobić taką i taką szafkę w tym miejscu z takimi frontami jak na zdjęciu. To naprawdę nie jest takie trudne. Na pewno nie tyle żeby wołać 10 koła za projekt mieszkania.

1 minutę temu, MaxaM napisał(a):

Tylko właśnie takich ze świecą szukać. Tylko się cieszyć, że Ci się udało

No i tu jak zawsze w budowlańce. Weźmiesz kogoś kto zawoła 10 tys i spieprzy robotę, a możesz trafić na takiego co weźmie 8 tys i zrobi to lepiej. 

[GordonLameman 9 185]

8 minut temu, KiloKush napisał(a):

 

Nie wiem ja tam wolałem zapłacić stolarzowi za dębowe meble niż myśleć nad jakimiś paletami barw NCS. Zrobienie mebli na wymiar pod wymiar ściany to norma w meblach na wymiar. Kinkiety dorobić jak już meble stoją to też nie problem. Bruzdownica z allegro za 70 zł podłączana pod odkurzacz dała radę. Gniazda RTV to za darmo deweloper robił, wystarczyło zgłosić odpowiednio wcześnie. Jak potrzebujecie projektanta żeby wam tłumaczył, że barwa inaczej wygląda na żywo niż ekranie to nie mam pytań. Ja po prostu wziąłem próbki wszystkich interesujących mnie kolorów i pomalowałem płytę GK żeby zobaczyć jaki kolor będzie. Tak jak ktoś wyżej wspomniał. AI ogarnia takie rzeczy typu zrobisz zdjęcie frontu i powiesz mu, że ma zrobić taką i taką szafkę w tym miejscu z takimi frontami jak na zdjęciu. To naprawdę nie jest takie trudne. Na pewno nie tyle żeby wołać 10 koła za projekt mieszkania.

No i tu jak zawsze w budowlańce. Weźmiesz kogoś kto zawoła 10 tys i spieprzy robotę, a możesz trafić na takiego co weźmie 8 tys i zrobi to lepiej. 

Ja bez projektantki na pewno nie znalazłbym namiarów na tapetę na ścianie, mebli pewnie szukałbym gdzie indziej a skierowała mnie do miejsca, gdzie kupiłem świetnej jakości polski mebel, który idealnie przypasował rozmiarem do salonu. 

 

Podobnie jeśli chodzi o oświetlenie - to, że chciałem szyny to ok, jasna sprawa. Ale jak je rozplanowac, ile dać źródeł światła i które - to już było dużo trudniejsze, a ona mi zaplanowała do naprawdę dobrze. Podobnie np. układ funkcjonalny łazienki. Mieliśmy duże pomieszczenie i wymyśliła fajną rzecz - wanna jest na środku, przyklejona do ścianki - a po drugiej stronie tej ścianki na środku jest umywalka i blat. Wyszła z tego taka "kuchenna" wyspa i świetnie to wygląda. 

 

Ale też faktem jest, że usługi te nie są tanie  

[krukkpl 224]

2 minuty temu, GordonLameman napisał(a):

Ale też faktem jest, że usługi te nie są tanie  

Z ciekawości - ile?

[GordonLameman 9 185]

1 minutę temu, krukkpl napisał(a):

Z ciekawości - ile?

Dom ma 280m2, ale nie wszystkie pomieszczenia daliśmy do projektu, bo nie miało to sensu (game room czy mój gabinet to sam wiedziałem co i jak chcę).

Ostatecznie jakoś koło 20k płaciliśmy. Powierzchni, którą projektowała nie pamiętam. Podejrzewam, że to było około 100-130m2 (sam salon ma ok. 50m2).